Эксперты предсказали рост цен на региональном рынке вторичного жилья
Вторичные квартиры подорожают из-за распространения семейной ипотеки на эти объекты. Об этом заявил «Газеты.Ru» управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
«Несомненно, жилье в таких населенных пунктах будет дорожать ускоренными темпами. Но цены не приобретут заградительный характер. Коррекция вверх произойдет вследствие увеличения ликвидности местной недвижимости благодаря расширению потенциальной целевой аудитории.
При этом квадратный метр здесь не будет дорожать так же быстро, как в современных проектах в развитых городах. Разумеется, ввиду значительной амортизации потенциал роста цен на вторичное жилье старше 20 лет ограничен даже с учетом ожидаемой льготной поддержки. К тому же, коррекция будет носить временный характер, а затем цены продолжат стагнировать», — заявил Руслан Сырцов.
По его словам, практика предоставления семейной ипотеки на «старый фонд» в малых городах и поселках послужит существенным импульсом для их развития и улучшения демографической обстановки, но застройщиков не получится привлечь в регионы-доноры, где сейчас наблюдается нестабильная экономическая ситуация.
Однако увеличение покупательной способности семейных клиентов на локальных рынках недвижимости предотвратит их переток из небольших населенных пунктов в крупные города и даже привлечет инвесторов.
Постепенно это отразится и на других сферах экономики, стимулируя создание новых мест приложения труда. Таким образом, появятся основания в том числе для нового жилищного строительства — то есть реализация инициативы потенциально способна усилить девелоперскую активность в городах и поселках, на которые распространится ее действие, констатировал риелтор.
Однако подобный эффект будет носить долгосрочный характер, быстрых изменений ждать не следует.
Банки обладают необходимыми экспертными компетенциями для анализа состояния подобных объектов и могут напрямую препятствовать оформлению займов лишь в аварийных и ветхих домах. Тем не менее не исключено, что банки будут предъявлять более строгие требования по оформлению ипотеки в таких домах во избежание рисков низкой ликвидности в случае дальнейшей перепродажи активов.
Напомним, что 26 февраля президент РФ Владимир Путин поручил правительству РФ распространить программу семейной ипотеки на покупку жилья в многоквартирных домах, которым более 20 лет, если речь идет о населенных пунктах с низкими темпами нового строительства. Мера касается многодетных семей. Выполнить поручение кабмин должен до 30 марта 2026 года.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал
«INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий!