Ценовой разрыв между первичным и вторичным рынками жилья может снизиться в ближайшие два квартала. Об этом заявил ТАСС главный аналитик Циан Алексей Попов.
«Ценовой разрыв между первичным и вторичным рынком жилья в РФ будет точно сокращаться в ближайшие несколько месяцев. Говорить о том, что он схлопнется, я бы не стал, потому что на цены на первичном рынке довольно сильно давит себестоимость строительства. Поэтому тот разрыв, который сформировался и на максимуме достигал где-то 25-27%, сейчас ушел в диапазон 18-20%.
Я думаю, что реалистичный потенциал его снижения это до 13-15%. Потому что есть фактор себестоимости, фактор достаточно дорогого проектного финансирования и фактор того, что все-таки продукт, качество проектов на первичном рынке выше», - заявил Алексей Попов.
Он также отметил, что основным драйвером текущего перетока спроса в сегмент готового жилья является ценовой фактор. Реальная разница в 20% в среднем по России остается существенной для граждан и заставляет их выбирать более доступные варианты, даже вопреки высоким рыночным ставкам по ипотеке.
Дополнительным преимуществом вторичного рынка выступает более широкий и разнообразный выбор объектов - найти подходящую квартиру можно в любом районе, с необходимой планировкой и в разном состоянии.
Кроме того, в этом сегменте покупателям проще вести переговоры о снижении стоимости. На вторичном рынке идет прямая коммуникация между физическими лицами, тогда как на первичном рынке покупатель общается с сотрудниками девелопера, которые ограничены регламентами руководства.