Штрафы для застройщиков за перенос сроков сдачи жилья следует воспринимать как сигнал о завершении периода «тепличных условий» для девелоперов. Об этом заявил «Газете.Ru» бизнес-эксперт Pronline Дмитрий Трепольский.
«Угроза финансовых потерь должна повысить дисциплину застройщиков и заставить компании более реалистично оценивать сроки реализации проектов еще на этапе начала строительства, отказавшись от заведомо нереалистичных сроков в маркетинговых целях.
В то же время сами по себе штрафы не гарантируют исчезновения долгостроев. При дефиците финансирования или сбоях в поставках материалов дополнительные неустойки могут усилить нагрузку на застройщика и ускорить его финансовые проблемы, вплоть до банкротства», — сказал Трепольский.
При этом, ключевым механизмом защиты дольщиков по-прежнему останутся эскроу-счета, которые не позволяют девелоперам использовать средства покупателей до ввода дома в эксплуатацию.
А на фоне отмены моратория покупка жилья на первичном рынке может стать безопаснее с точки зрения юридической защиты и соблюдения сроков, прежде всего у крупных игроков.
Трепольский ожидает, что рынок продолжит консолидироваться вокруг девелоперов с достаточной финансовой устойчивостью, тогда как мелкие и менее надежные компании будут вытесняться.
«Застройщики могут начать закладывать потенциальные штрафы и дополнительные издержки в стоимость квадратного метра. В результате рост защищенности сделок может сопровождаться дальнейшим повышением цен на первичном рынке, который уже испытывает давление из-за дорогих кредитов и инфляции», — заявил Трепольский.