В результате изменений условий программы «Семейная ипотека» цепочка по продаже старой квартиры, добавления собственных средств или ипотеки и покупки новой может начать буксовать. Об этом заявил ТАСС сооснователь системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP pro Сергей Лобжанидзе.
«Для нормальной работы рынка недвижимости необходим полноценный оборот жилья между первичным и вторичным сегментами. Для многих семей именно продажа имеющейся квартиры становится основным источником первоначального взноса при покупке новостройки. Сейчас этот механизм работает значительно хуже.
Собственники не всегда готовы продавать вторичное жилье по цене, которую способен принять рынок, поскольку не понимают, что смогут приобрести взамен и насколько такая сделка улучшит их жилищные условия.
В результате цепочка «продать старую квартиру - добавить собственные средства или ипотеку - купить новое жилье» начинает буксовать. Особенно с учетом ставок по ипотеке на вторичке», - заявил Сергей Лобжанидзе.
По его словам, любое дополнительное ограничение ипотечных программ заметно сужает круг семей, которые могут позволить себе покупку жилья в столичном регионе. При текущем уровне цен для приобретения квартиры семье необходим либо очень высокий доход, либо существенный первоначальный капитал.
Для семей с детьми эта проблема особенно чувствительна: после рождения ребенка доход домохозяйства почти всегда временно снижается едва ли не вдвое, тогда как потребность в более просторном и функциональном жилье, наоборот, возрастает.
«Одним из последствий такой ситуации может стать дальнейшее уменьшение площади квартир и поиск новых форматов, позволяющих снизить итоговый бюджет покупки. Теоретически могут активнее развиваться и различные гибридные форматы - например, современные аналоги коливингов, где покупатель получает небольшое приватное пространство, а часть бытовой инфраструктуры остается общей. Однако семьям с детьми необходимо жилье, рассчитанное не на временное пребывание, а на постоянную жизнь в нормальных условиях», - заявил Сергей Лобжанидзе.