Доходность студий и небольших однокомнатных квартир площадью до 32 квадратных метров снизилась за год. Об этом сообщается в исследовании агентства «Мира квартир».
«Год назад эти объекты были немного выгоднее - их доходность была 7,9%, а окупаемость - в среднем 12,6 года. Показатели снизились потому, что аренда жилья осталась той же, зато цена покупки выросла на 6,3%. Тем не менее, представление о том, что маленькие квартиры лучше сдавать, чем остальные, верно», — отметил директор агентства «Мира квартир» Павел Луценко.
В среднем по крупным городам квартира до 32 кв.м приносит 7,4% доходности, а вложения окупаются за 13,4 года. Для сравнения аналитики отмечают, что доходность двухкомнатных квартир в среднем по России оценивается в 5,8% годовых, а окупаемость длится дольше 17,4 года.
Доходность квартир вычислялась путем деления годового дохода от сдачи в аренду (без учета простоев) на покупную цену объекта. Окупаемость рассчитывалась как отношение стоимости недвижимости к годовому арендному доходу.
Самая высокая доходность маленьких квартир зафиксирована в Грозном - 12,1% годовых, окупаемость составляет 8,3 года. Также высокие показатели в Нижнем Тагиле (10,6% и 9,4 года), Якутске (10,1% и 9,9 года), Астрахани (10% и 10 лет), Хабаровске (9,6% и 10,4 года) и Смоленске (9,6% и 10,5 года).
Наименее выгодно сдавать маленькие квартиры в Сочи - доходность 5,1%, окупаемость 19,6 лет. Также низкие показатели у Санкт-Петербурга (5,2% и 19,1 года), Севастополя (5,3% и 18,8 года) и Владивостока (5,5% и 18 лет).
В Москве доходность составляет 6,6% годовых, окупаемость - 15,1 года, в Московской области доходность составляет 7,9%, а окупаемость 12,7 года.