«Электронные паспорта». В России соберут в едином реестре все данные о состоянии многоэтажек

Электронные паспорта для многоквартирных домов будут собираться в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) для мониторинга их состояния. Соответствующий проект постановления появился 23 сентября на федеральном портале проектов нормативных правовых актов.

Этот шаг позволит региональным операторам учитывать год постройки здания, степень износа конструкций, используемые стройматериалы и другие важные параметры.

Нововведение поможет избежать случаев, когда дома, требующие признания аварийными, подвергаются нецелесообразным ремонтам.

Документ вводит обновленный порядок технического учета жилого фонда, необходимый для создания системы сбора данных о состоянии многоквартирных домов.

Планируется, что она начнет функционировать с 1 марта 2026 года. Каждое многоквартирное и частное жилое строение получит цифровой паспорт, содержащий ключевую информацию о сооружении.

В цифровые паспорта будут включены данные из Единого государственного реестра недвижимости, результаты технического учета и инвентаризации.

В них будет содержаться информация о состоянии и рыночной стоимости жилья, ремонтах, состоянии инженерных систем и других важных аспектах. Формированием этих документов займутся управляющие компании и товарищества собственников жилья.

Электронные паспорта разместят в ГИС ЖКХ, предоставив заинтересованным сторонам доступ к актуальным данным.

Предполагаемый проект постановления определяет четкие правила и сроки внесения информации в реестр. Предоставлять сведения будут застройщики, владельцы жилой недвижимости, а также представители, уполномоченные защищать интересы собственников в отношениях с третьими лицами.

Документ отдельно регламентирует процедуры валидации и проверки данных, чтобы обеспечить их точность и достоверность. Также устанавливаются общие требования к техническому обследованию зданий, разработке технических паспортов и хранению архивной документации с учетом региональных особенностей.

Создание цифровых паспортов для каждого жилого дома в едином реестре даст возможность более точно определять элементы, нуждающиеся в срочном ремонте, отметила заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева в беседе с «Парламентской газетой». Она подчеркнула, что региональные операторы капитального ремонта нередко приступают к работам, не имея полного представления о реальном техническом состоянии здания.

Программы капитального ремонта в регионах часто не соответствуют текущему состоянию домов.

Например, когда приходит время планового ремонта крыши, оказывается, что на деле требуется срочное восстановление фундамента, так как конструкция здания разрушается. Управляющие компании зачастую не могут точно определить, какие части дома нуждаются в первоочередных мерах.

Депутат напомнила, что аналогичная система учета существовала в СССР, где технические осмотры домов проводились силами Бюро технической инвентаризации. Однако с 2013 года в России отказались от системного техучета, оставив только паспорт многоквартирного дома.

С появлением ГИС ЖКХ в 2016 году начали собирать данные из Росреестра, фондов капитального ремонта и других структур.

По словам Разворотневой, цифровой паспорт дома необходимо формировать на основе интегрированной информации, но до сих пор не ясно, какие данные будут считаться наиболее достоверными и актуальными. Если сведения будут поступать из различных источников, остается открытым вопрос, кто подтвердит их достоверность. Публичное обсуждение проекта уже начато.