Рыночная ипотека постепенно оживает со снижением ключевой ставки. Об этом заявила председатель Центробанка РФ Эльвира Набиуллина в ходе своего выступления в Госдуме.
«Мы ожидаем, что мы к нейтральной ставке действительно придем в 2027 году, когда рыночная ипотека будет еще более доступна. Но не обязательно ждать до 2027 года. Мы видим уже сейчас. Мы постепенно снижаем ключевую ставку, и постепенно, медленно, но рыночная ипотека оживает», — заявила Эльвира Набиуллина.
По ее словам, попытки подогреть рынок ипотеки безадресными льготными программами приводят к обратному эффекту.
«Нам нужна же не столько доступность ипотеки… Нам нужна доступность жилья. А когда у нас цены на жилье выросли в два раза, какая бы у вас ставка ни была, вы за квадратные метры платите больше. Это не означает большую доступность жилья», — заявила Эльвира Набиуллина.
Она также отметила, что после того как льготные программы стали адресными, темпы роста цен на строящееся жилье замедлились: если раньше они сильно опережали общую инфляцию и реальный рост доходов, то сейчас они даже чуть ниже инфляции.
«И нам эту тенденцию надо закрепить, потому что реальная доступность жилья появляется, когда у людей доходы растут быстрее, чем стоимость квадратных метров жилья. И мы имели совершенно обратную ситуацию в предыдущие годы», — заявила Набиуллина.