Факт — ремонтные работы в России дорожают быстрее, чем рост цен на недвижимость

В России продолжают дорожать ремонтные работы, и в 2025–2026 годах темпы роста цен уже не кажутся временными.

В офисном сегменте средняя стоимость отделки помещений за год выросла примерно на 20%, что сильно превышает рост арендных ставок и рентабельность большинства компаний, не связанных с крупными инфраструктурными проектами. В ряде категорий рост произошёл ещё агрессивнее: цены на монтаж инженерных систем электроснабжения увеличились на 55%, а вентиляции и кондиционирования — на все 64%.

Причина роста цен в ремонте связана с несколькими ключевыми факторами, которые не связаны с одной отраслью, а затрагивают сразу весь рынок. Рост цен на материалы и комплектующие, рост транспортных издержек, рост стоимости труда и инфляция повышают базовые тарифы для подрядчиков, а они, в свою очередь, переносят эти издержки на заказчика.

В 2025–2026 годах рост тарифов на ремонтные работы превышает рост цен на недвижимость, а это означает, что затраты на модернизацию помещений становятся важнее, чем рост арендной платы.

Кадровый дефицит также усиливает этот тренд. Специалисты по монтажу, электрике, вентиляции и отделке сегодня востребованы повсеместно, а уровень оплаты труда в этих сегментах продолжает расти. Подрядчики вынуждены повышать зарплаты, чтобы удержать опытных специалистов, и это отражается в результатах: проекты становятся дороже, а сроки выполнения растягиваются.

Ряд аналитиков отмечает, что рост цен на ремонтные работы и на офисную недвижимость практически не имеет пересечения: рента растёт в пределах 10–15% в год, а стоимость ремонта — вдвое выше. Это означает, что многие компании, планируя расширение или редизайн пространства, сталкиваются с ростом бюджета, несмотря на стабильность арендаторских условий.

В итоге, рост цен на ремонтные работы в России уже не выглядит как краткосрочный эффект — это часть более широкого тренда, связанного с ростом стоимости труда, материалов и инфраструктуры. В ближайшие годы ожидается продолжение роста. Подрядчики не видят возврата к дешёвым тарифам, а компании всё чаще используют альтернативные решения, такие как долгосрочное сотрудничество с одним подрядчиком, пакетные контракты и фиксированные тарифы, чтобы снизить риски.