Фурор на рынке: семейная ипотека привлекла в 2026 году повышенный интерес после обновлений программы

Перед тем как условия выдачи семейной ипотеки были ужесточены, спрос на нее значительно вырос. Это касалось как количества выданных кредитов, так и поданных заявок на ипотеку под ставку 6% годовых. Согласно информации пресс-службы Сбербанка для «РБК Недвижимости», в декабре 2025 года объемы выдачи по семейной ипотеке увеличились в 5,5 раза по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.

Представители банка отметили, что декабрь 2025 года стал рекордным месяцем для программы: россияне оформили более 460 миллиардов рублей кредитов на условиях семейной ипотеки.

Этот показатель фактически вдвое превышает данные ноября 2025 года и в 5,5 раза – результаты декабря 2024 года. В Сбербанке также уточнили, что прием заявок и выдача кредитов по семейной ипотеке через платформу «Домклик» продолжаются в штатном режиме. Подобную активность заемщиков подтвердили и в ВТБ.

Там отметили, что причиной роста интереса стали потенциальные изменения условий программы.

За декабрь 2025 года объем сделок по семейной ипотеке в банке вырос примерно на 30% по сравнению с декабрем 2024 года. Тренд на увеличение выдачи сохранился и в январе. В ВТБ подчеркнули, что на текущий момент работа по семейной ипотечной программе ведется без изменений.

С 1 февраля вступают в силу более строгие правила оформления семейной ипотеки. С этой даты разрешено оформить только одну льготную ипотеку на семью, тогда как ранее каждый из супругов имел право на получение такого кредита.

Кроме того, будет запрещено включать третьих лиц в ипотечный договор — использование так называемой «донорской» ипотеки становится невозможным. О предстоящих изменениях Министерство финансов объявило в октябре 2025 года.

На фоне введения новых правил наблюдается повышенный интерес к семейной ипотеке, что подтверждают ипотечные брокеры. Они фиксируют рост как количества заявок, так и выдач.

Активный спрос начал формироваться еще в октябре-ноябре прошлого года, после объявления о новых ограничениях.

Многие, кто раньше не планировал покупку жилья, поспешили воспользоваться льготной программой, включая приобретение квартир для детей, отметила заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.

По данным ипотечного центра «Этажей», пиковым месяцем по заявкам на семейные кредиты стал ноябрь прошлого года.

В результате количество сделок в декабре выросло на 64% относительно ноября, хотя новых заявок стало меньше почти на 5%. В январе активность остается высокой: количество заявок в рабочие дни увеличилось на 21,8% по сравнению с декабрем.

Если сравнивать с январем прошлого года, спрос на семейную ипотеку вырос на 26%, добавила Татьяна Решетникова. Рост интереса к программе подтверждает и аналитический центр платформы TYMY, которая занимается обработкой ипотечных сделок.

Согласно их данным, в сентябре-октябре доля кредитов с использованием семейной ипотеки составляла около 60% от общего числа выдач. В ноябре и декабре этот показатель увеличился до 67%. Высокий интерес сохраняется и в январе, отметили представители компании.

В Московском регионе зафиксирован рост спроса на семейную ипотеку.

Как сообщают в компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», в декабре количество заявок на получение такого вида ипотеки увеличилось вдвое по сравнению с осенними месяцами.

Руководитель отдела ипотеки компании Лидия Мальцева отметила, что в январе также ожидается аналогичный рост. Однако одобряются далеко не все заявки.

По данным компании «Этажи», в январе уровень одобрения семейной ипотеки составил 55,1%, что на 3,5 процентных пункта ниже, чем в декабре.

Представитель компании уточнила, что снижение одобряемости не является значительным. Некоторые банки временно приостановили участие в данной программе из-за изменения условий субсидирования.

Тем не менее, на рынке сохраняется значительная доля платежеспособных клиентов, которые используют семейную ипотеку для инвестиций в недвижимость. Перед вступлением в силу обновленных условий программы некоторые банки приостановили выдачу ипотечных займов. Примером этого оказался Т-банк.

15 января сотрудник кол-центра Россельхозбанка сообщил РБК, что банк временно не принимает заявки на семейную ипотеку.

Однако позже пресс-служба банка опровергла эту информацию, уточнив, что обработка заявок продолжается. Уже 16 января Россельхозбанк подтвердил, что прием и выдача семейной ипотеки идут в штатном режиме.

Что касается других банков, такие крупные игроки, как Сбербанк и ВТБ, а также «Дом.РФ», Совкомбанк и Абсолют Банк, продолжают предоставлять семейную ипотеку без изменений в своих планах.

Тем временем в Министерстве финансов заверили, что никаких ограничений для участия банков в льготной программе семейной ипотеки не вводилось и она действует в стандартном формате.

При этом некоторые банки могут временно вносить корректировки в свои операционные процессы.