«Где-то больше, где-то меньше». Насколько взлетят цены на жильё до июля 2026 года?

Минстрой вновь обновил показатель, используемый для расчета социальных выплат. Согласно приказу, вступившему в силу 6 апреля, средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилья во втором квартале 2026 года изменится: в Севастополе увеличится с 171,8 до 173,1 тысячи рублей, в Московской области — со 166,4 до 175,2 тысячи рублей, а в Санкт-Петербурге останется неизменной — 165,3 тысячи рублей.

Эти данные используются не только для определения размеров соцвыплат. Среднюю рыночную стоимость квадратного метра применяют федеральные и региональные власти при расчетах затрат госпрограмм льготного финансирования — жилищные сертификаты, субсидии на приобретение жилья или переселение из ветхого и аварийного фонда. Мера особенно касается молодых семей, ветеранов, инвалидов, военных и молодых ученых.

Расчет стоимости основывается на данных Росстата о ценах на рынке жилья, анализируя средневзвешенную цену на первичном и вторичном рынках. Для отдельных регионов предусмотрены исключения: города федеральные значения могут обращаться за снижением норматива.

Самые высокие нормативы на второй квартал установлены для Чукотского автономного округа (269 901 рубль), Москвы (206 898 рублей) и Приморского края (183 805 рублей). Наименее дорогой квадратный метр выявлен в Ингушетии (60 503 рубля), Тверской области (76 903 рубля) и Тамбовской области (79 337 рублей). При этом в некоторых регионах стоимость осталась неизменной: например, в Ненецком АО — 122,9 тысячи рублей, а в Карачаево-Черкесии — 90,4 тысячи рублей.

Однако в ряде территорий наблюдается снижение цен. В Ивановской области стоимость уменьшилась с 90 до 88 тысяч рублей, в Ленинградской области — с 153,6 до 151,3 тысячи рублей, а в Краснодарском крае — со 163,4 до 160,9 тысячи.

Ранее председатель Госдумы Вячеслав Володин критиковал нормативы Минстроя. Представители министерства подчеркнули, что рыночная стоимость формируется самим рынком под воздействием спроса, предложения и экономической ситуации. По информации экспертно-аналитического управления Госдумы, текущая методика оценки действует более пяти лет с минимальными корректировками. Ранее она основывалась на себестоимости строительства и реальных ценах типовых квартир.

Согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства за ноябрь 2025 года, в 43 регионах себестоимость квадратного метра оказалась на 70% ниже утвержденной Минстроем рыночной цены. В 15 субъектах норматив превышал себестоимость более чем вдвое; лидерами по расхождениям стали Краснодарский край (в 2,7 раза) и Республика Хакасия (в 2,6 раза).

Кроме того, отмечено несоответствие цен между столицами регионов и удаленными районами. В соседних субъектах расценки могут отличаться на 30-40%, что усложняет предоставление жилья для социальных групп. Например, в Тверской области жилищный сертификат предполагал расчет по нормативу 89,5 тысячи рублей за квадратный метр (равно 2,95 миллиона рублей за квартиру), тогда как цена жилья вне областного центра была на 50% ниже.

Счетная палата предложила дифференцировать нормативы внутри муниципалитетов региона. По оценкам аудиторов, такая мера может ежегодно экономить до 30% бюджетных средств и обеспечивать жильем около 500 детей-сирот.