«Город в городе». В Севастополе построят новый микрорайон

На заседании Градостроительного Совета под председательством губернатора Михаила Развожаева представлена концепция мастер-плана микрорайона «Славный» — масштабного проекта, подготовленного архитектурным бюро «Монолит» в районе 7-го километра Балаклавского шоссе. Проект задуман как полноценный «город в городе», основанный по принципу 15-минутной доступности: все необходимое для жизни — от работы и учебы до отдыха и досуга — будет расположено в шаговой доступности от дома.

В микрорайоне запланировано строительство общеобразовательной школы на 1530 учеников, двух детских садов вместимостью 390 мест каждый, современного спортивного комплекса, пожарного депо и храма, который будет служить духовным и архитектурным центром района.

Комплекс «Славный» рассчитан на проживание почти 14 тысяч человек, что соответствует примерно шести тысячам квартир. В дополнение к жилым объектам проект предусматривает развитие коммерческой и социальной инфраструктуры, что позволит создать около 4590 рабочих мест, включая вакансии в образовательной, медицинской, торговой сферах и в сфере услуг.

По расчетам разработчиков, запуск проекта окажет значительное влияние на экономику Севастополя, обеспечив мультипликативный эффект в размере почти 4,3 миллиарда рублей. Ожидается поступление налоговых и неналоговых доходов в сумме около 2 миллиардов рублей.

Консолидированный бюджет, включающий федеральные средства и внебюджетные фонды, получит порядка 12,8 миллиарда рублей. Помимо этого, застройщик в рамках социальных обязательств передаст городу около 39 тысяч квадратных метров жилья с готовой отделкой для программ переселения, поддержки бюджетников и формирования служебного жилищного фонда.

Проект предусматривает 5 очередей строительства и 26 этапов, с поэтапным формированием комфортной городской среды: панорамный парк площадью 8,5 га, променадная зона протяженностью один километр с общественными пространствами и кафе, аллея памяти деятелей Севастополя, а общественные пространства, такие как скверы, площади и парковые зоны, будут являться не просто декоративными элементами, а функциональными узлами, связывающими различные части района.

При этом приоритетное внимание разработчики уделили местам отдыха жителей города. Внутриквартальное благоустройство территории представлено внутридворовым озеленением, площадками для игр детей и отдыха взрослых, спортивными площадками, оформленными пространствами у входных групп в жилье и общественные помещения. Всю территорию планируется благоустроить малыми архитектурными формами, озеленением и газонным покрытием, а все виды зеленых насаждений будут высажены согласно климатическому району произрастания. Транспортный каркас будет содержать все необходимые проезды, остановки общественного транспорта и подземные парковочные зоны.

Вся инженерная инфраструктура — от ливневой канализации до электроснабжения — проектируется комплексно, с учетом современных экологических решений, включая повторное использование дождевой воды для полива зеленых насаждений.

Проект реализуется строго в связке с модернизацией коммунальной инфраструктуры: в частности, с реконструкцией третьего гидроузла, которая повысит пропускную способность системы водоснабжения и позволит использовать существующий водный ресурс более эффективно — без изъятия воды у действующих потребителей.

Энергообеспечение будет обеспечено за счет строительства новой высоковольтной линии. Таким образом, проект возможен только при условии опережающего создания инфраструктурных мощностей — и не начнутся, пока эти мощности не будут подтверждены.

Решение о выборе механизма реализации (комплексное развитие территории или масштабный инвестиционный проект) будет принято с учетом максимальной выгоды для бюджета и жителей Севастополя.

Проект уже заручился предварительной поддержкой Градостроительного совета, а окончательные архитектурные решения застройки будут тщательно изучены на заседании Архитектурно-художественного совета.