23 октября Госдума в первом чтении одобрила поправки к Налоговому кодексу, меняющие порядок НДФЛ-льгот при продаже жилья. Как заявил «Газете.Ru» управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов, это приведет к проблемам у некоторых россиян.
По его словам, жизнь часто заставляет россиян продавать жилье раньше трех-пяти лет владения: проблемы с ипотекой, падение доходов, переезд, учеба, смена состава семьи (рождение ребенка, развод, новый брак).
«В этих случаях новая норма ударит болезненнее — срока ждать сложно, а налог платить не хочется. Дарение теперь не спасает: при любом переоформлении льготный срок обнуляется. К тому же дарение у нотариуса — это проверка законности и дееспособности сторон, документы идут в Росреестр, «фиктивные» сделки рисковы и легко оспариваются.
Часть наследников и одаренных перенесет сделки на позже, чтобы не попадать на НДФЛ. Объекты в собственности дольше 5 лет станут привлекательнее. Тактика продавцов зависит от рынка: при «рынке продавца» налог закладывают в цену. При «рынке покупателя» приходится мириться с расходом. Обычно обязанность заплатить НДФЛ решение о продаже радикально не меняет, но если налог повысится, фактор может стать рыночным», — заявил Руслан Сырцов.