10.11.2026 22:15

Госдума приняла законопроект о коттеджных посёлках

Госдума приняла во втором чтении законопроект, который вводит в законодательство понятие «малоэтажный жилой комплекс» (МЖК) и детально регламентирует управление общим имуществом в МЖК.

«Законопроект, предлагаемый сегодня, устанавливает понятные правила управления имуществом общего назначения. Мы исходим из того, что решение о создании жилого комплекса и способе управления общим имуществом должны принимать сами жители. Это мы взяли для себя как за базу. Долгое время такие отношения не имели никакого специального законодательного регулирования. На необходимость устранения этого пробела в режиме "обеспечения справедливого баланса интересов, прав и обязанностей собственников различного имущества" нам указал Конституционный суд. Именно эту задачу мы и решаем», - заявил во время обсуждения закопопректа председатель комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов.

Законопроектом вводится понятие МЖК и его границ. При возведении новых проектов застройщик сразу должен будет принять решение, строит ли он жилой комплекс или индивидуальные жилые дома и это будет в обязательном порядке отражено в граддокументации.

Право общей долевой собственности на имущество общего назначения у покупателей возникнет автоматически с даты перехода права на приобретенный земельный участок.

«Все это означает, что новый поселок изначально будет формироваться по прозрачным правилам, и покупатель будет полностью об этом осведомлен», - подчеркнул Сергей Пахомов.

Также предлагается ввести обязательное одобрение проекта планировки и межевания общим собранием при этом, никто не сможет утвердить его границы, включить туда что-то лишнее или исключить без согласия жителей.

Также появятся четкие правила для использования общего имущества. В частности, закрепляется право беспрепятственного и бесплатного доступа к земельным участкам собственников по дорогам и проездам общего назначения, что снимет проблему незаконных шлагбаумов.

«Изменение в ВРИ (вид разрешенного использования) земельных участков в границах жилого комплекса потребует согласия всех собственников. Это прямая защита от появления рядом с вашим домом автосервиса, хостела или чего-то того, что там не должно быть», - заявил Сергей Пахомов.

Законопроект также предусматривает возможность распространения общего тарифного регулирования на объекты энергетики.

Следите за нашими новостями в удобном формате

Перейти в Дзен

Подписывайтесь на наш телеграм-канал «INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий!

Следующий материал