И без денег, и без квартиры: порядочных покупателей жилья защитят новыми законами

Депутаты Государственной Думы разрабатывают законопроекты, направленные на защиту добросовестных покупателей недвижимости.

Их цель — прекратить распространение в России схемы, при которой продавец квартиры после получения денег утверждает, что действовал под влиянием мошенников.

В результате такие продавцы остаются и с полученными средствами, и с жилплощадью, тогда как покупатели теряют имущество и оказываются с долгами, например, по ипотечным кредитам. Одним из первых резонансных случаев подобной практики стало дело, связанное с певицей Ларисой Долиной.

По данным СМИ, в августе 2024 года она продала свою квартиру в московском районе Хамовники предпринимательнице Полине Лурье за 112 миллионов рублей. Спустя некоторое время Долина заявила, что не осознавала своих действий, поскольку находилась под влиянием мошенников, и обратилась в суд, требуя признания сделки недействительной. Суд удовлетворил иск певицы, признав сделку недействительной, и освободил ее от обязанности возмещать стоимость квартиры и уплачивать неустойку покупательнице.

Этот случай привел к многочисленным судебным тяжбам, где продавцы недвижимости после оформления сделки и получения денежных средств утверждают, что действовали под влиянием мошенников или не осознавали последствий своих действий.

Это происходит даже в ситуациях, когда ранее они подтверждали, что все происходило сознательно и в рамках закона, а сама сделка была признана юридически беспроблемной.

Как стало известно из сообщения «Ленты.ру» в начале декабря, со ссылкой на одну из ведущих девелоперских компаний, только за 2025 год была успешна оспорена более трех тысяч сделок по подобной схеме. Кроме рынка недвижимости, эта практика начала распространяться и на другие области: недавно СМИ рассказали об инциденте, где женщина пытается вернуть автомобиль, проданный бойцу СВО, находящемуся на фронте, утверждая, что её заставили заключить сделку мошенники.

Проблема привлекла внимание председателя Госдумы Вячеслава Володина. Он отметил рост числа обращений от граждан, сталкивающихся с мошенничеством на вторичном рынке недвижимости. В своем телеграм-канале описал ситуацию: нередко после продажи квартиры продавец, получивший деньги, отказывается передавать жилье покупателю, ссылаясь на то, что находился под влиянием злоумышленников. В итоге добросовестные покупатели лишаются и средств, и приобретенного жилья.

Спикер Госдумы Вячеслав Володин сообщил, что в парламенте обсуждают ряд инициатив, направленных на регулирование сделок с недвижимостью. Одним из предложений является введение семидневного «периода охлаждения», который позволит продавцу обдумать необходимость заключения сделки.

В этот период средства покупателя будут находиться на специальном счете, недоступном для перевода или обналичивания до завершения процедуры купли-продажи.

Председатель Комитета по труду, социальной защите и делам ветеранов Ярослав Нилов, комментируя инициативу в интервью «Парламентской газете», добавил, что также разрабатываются дополнительные меры для защиты добросовестных покупателей. По его словам, подготовлено два законопроекта, направленных на отзыв в Правительство.

Они предполагают внесение поправок в Гражданский кодекс и предусматривают, что при признании сделки купли-продажи имущества недействительной право собственности будет возвращено продавцу только после возврата средств покупателю. До окончательных расчетов покупатель сможет пользоваться приобретенным имуществом, например, продолжать проживать в купленной квартире или эксплуатировать автомобиль.

Нилов подчеркнул, что текущая ситуация может привести к серьезным долгосрочным последствиям как для экономики, так и для демографической обстановки.

Он отметил рост опасений граждан по поводу покупки жилья на вторичном рынке, поскольку их права зачастую оказываются ничем не защищены. Есть случаи, когда такие ситуации лишили целые семьи, включая многодетные и с маленькими детьми, жилья, оставив их с долговыми обязательствами по ипотеке. Парламентарий также сообщил, что депутаты обратились в Верховный суд с просьбой провести анализ правоприменительной практики и оценить сложившиеся проблемы.