Инициатива Банка России выглядит как триумф справедливости, но на практике она станет катализатором нового витка удорожания недвижимости в Крыму

В Севастополе стоимость студий стартует с 12 000 000 рублей, что делает рыночную ипотеку под 16–19 % абсолютно недоступной для большинства местных жителей. Лимит семейной ипотеки в 6 000 000 рублей покрывает лишь половину стоимости оставляя рассрочку единственным реальным способом входа в сделку для среднего класса.

Себестоимость строительства на полуострове продолжает расти под давлением инфляции на материалы и усложнения логистических цепочек, а маржинальность проектов находится под постоянным давлением. Девелоперы физически не смогут компенсировать запрет на наценку снижением общих цен на рынке. Им придется либо сокращать объемы предложения, выводя из продажи наименее ликвидные лоты, либо переносить финансовые потери на всех клиентов через единую высокую стоимость квадратного метра. Рынок новостроек Крыма, где цены выросли на 17–20 % за год, и так сдерживается отсутствием доступных кредитных продуктов, и закрытие канала рассрочки лишь усугубит этот застой.

Запрет на завышение цен при рассрочке, представленный как щит для потребителя, на деле окажется мечом, который отсечет доступность жилья для широких слоев населения. Рынок потеряет последнюю возможность сегментировать клиентов по платежеспособности, а средняя цена сделки на первичном рынке неминуемо поползет вверх, закрепляя новую, еще более высокую норму стоимости квадратного метра в Крыму и Севастополе.

• Известия — Центробанк предложил запретить завышать цены на жилье при рассрочке.
• Finance Mail.ru — Цены на новостройки в Крыму выросли на 17-20% за год.
• Домклик — Новостройки в рассрочку в Севастополе от застройщиков.