26.03.2024 11:40
17705

Ипотечная весна: российский рынок недвижимости балансирует, но держится

Ипотечная весна: российский рынок недвижимости балансирует, но держитсяОбъем выдачи ипотеки в России в феврале 2024 года составил 322,5 млрд рублей, что на 24% меньше в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Об этом сообщается в мониторинге агентства Frank RG.

Показатели февраля 2024 года на 16,88% выше января и на 24,03% ниже февраля 2023 года. В количественном выражении зафиксирован месячный рост в 20,4%, до 82,8 тыс. (к январю 2024 года), однако годовая динамика также показывает снижение (-27,28% к февралю 2023 года). Годовое снижение может быть связано с ужесточением условий выдачи льготной ипотеки, а также ростом ставок по рыночной ипотеке, объясняют аналитики.

Средний размер выдаваемого в России кредита второй месяц подряд показывает снижение, в феврале 2024 года он составил 3,89 млн рублей (-2,92% к январю 2024 года).

Аналитики «Домклик» отмечают, что средний размер первоначального взноса по ипотеке составил 37,2% от стоимости жилья — это на 6,7 процентных пункта выше, чем было в феврале прошлого года. На вторичном рынке показатель находится на отметке 42,9%, на первичном — 29,5%. По ипотеке с господдержкой — 34,4%, по семейной ипотеке — 25,7%, по арктической и дальневосточной ипотеке — 24,3%.

Наименьшие значения среднего первоначального взноса на ипотеку в новостройках зафиксированы в Республике Тыва (20,3%), Чеченской Республике (22,1%) и Магаданской области (22,2%), максимальные — в Саратовской (44,4%), Ярославской (41,9%) и Белгородской (39,8%) областях. На вторичном рынке минимум отмечен в Магаданской области (30,7%), Республике Северная Осетия — Алания (31,8%) и Амурской области (32,5%), максимум наблюдался в Москве (52,5%), Санкт-Петербурге (50,5%) и Нижегородской области (48,5%).

Эксперты компании «Этажи» рассказали «Известиям», что в марте 2024 года Москва, Санкт-Петербург и Краснодар оказались в лидерах по снижению средней стоимости квадратного метра на первичном рынке -на 2,2%, 2,1% и 0,8% соответственно.

В других крупнейших городах России тренд на снижение средней стоимости квадратного метра экспертами пока не отмечен.

В лидерах месячного роста средней стоимости квадратного метра в новостройках: Новосибирск (+3,3%), Екатеринбург (+3%), Пермь (+2,8%), Уфа (+2,7%) и Казань (+2,6%). Также в десятке лидеров: Воронеж (+2,5%), Ростов-на-Дону (+2%), Самара (+1,9%), Красноярск (+1,4%) и Омск (+1,2%). В целом по всем городам России за аналогичный период средняя цена квадратного метра в новостройках выросла на 2,9%.

В Севастополе динамика намного ярче, так как стоимость квадратного метра по отношению к февралю 2024 года выросла на 23,58%. Нет никаких предпосылок для снижения цены квадратного метра. В марте 2023 года средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройках составляла 158 847 руб.

Согласно данным «Домклик», который использует медианную цену квадратного метра, рассчитанную по объявлениям на портале за месяц, средняя цена «вторичного» квадрата составляла 107 838 рублей.
Средняя цена за квадратный метр вторичного жилья, по сведениям «СберИндекса», 104 254 рублей.
«Домклик» сообщает, что если в Крыму цена «вторичного» квадрата в январе была 145 298 рублей, то в феврале она составляла 142 857 рублей. В Севастополе картина следующая: в январе — 162 420 рублей, в феврале — 169 717 рублей.
Средняя цена квадратного метра первичного жилья в январе в Крыму составляла 159 526 рублей, в феврале — 184 346 рублей. В январе в Севастополе — 246 458 рублей, в феврале — 136 897 рублей.
Эксперты «ЦИАН. Аналитики» говорят, что в городах-миллионниках ипотечные платежи на вторичном рынке составляют сегодня половину семейного дохода. Если квартиру приобретает семья из двух работающих человек, ситуация становится существенно лучше.

Год назад (когда в расчетах, в частности, фигурировали ипотечная ставка — 10%, срок кредитования — 25 лет и первоначальный взнос — 20%), разрыв между ипотечным платежом и заработной платой был больше: в среднем по миллионникам — 24 тысячи рублей. Больше всего свободных средств оставалось в Красноярске (34 тысячи) и Екатеринбурге (30 тысяч), меньше всего — в Казани (13,7 тысячи) и Санкт-Петербурге (17,8 тысячи).

Во всех городах одной зарплаты хватало на обслуживание ипотеки, причем во всех городах, кроме Москвы, оставшееся превышало прожиточный минимум (хотя и на минимальную сумму). Главная причина — более выгодные ипотечные условия: ставка находилась на уровне 10% годовых, а не 17-20% как в настоящее время.
Фото: архив «ИНФОРМЕРа»
Подписывайтесь на наш телеграм-канал «INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий!