С 2023 года ипотечный рынок покинули 33 банка. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на данные данным Центробанка РФ.
Так, число банков, выдающих кредиты на покупку жилья, с 2023 года сократилось с 249 до 216.
Как отмечается, для многих банков сегмент становится невыгодным из-за низкого спроса на рыночную ипотеку, ограничений со стороны Центробанка РФ и дорогих вкладов, которые малые и средние банки вынуждены предлагать, чтобы конкурировать за клиентов.
А траты на обслуживание и развитие ипотечных программ оказываются несопоставимы с получаемой прибылью.
Более высокие ставки по депозитам по сути закладываются в стоимость выдаваемых кредитов, что снижает возможность выгодных условий по рыночной ипотеке для заемщиков. На случай невозврата кредитов банки обязаны создавать дополнительные резервы — небольшим банкам это делать сложнее.
По оценке экспертов, 90–95% выдаваемой ипотеки сейчас приходится на десять крупнейших банков, которые находятся в более выгодном положении по сравнению с малыми банками из-за широкой клиентской базы и возможности привлекать деньги из разных источников. Многие из них сотрудничают с застройщиками и могут предлагать специальные условия покупателям новостроек.
В результате выбор кредитных организаций для заемщиков сужается. Лидеры рынка могут ужесточать требования к первоначальному взносу, подтверждению доходов и пакету документов, тогда как небольшие игроки нередко предлагают более гибкие условия и индивидуальный подход — их уход может осложнить получение ипотеки для клиентов, которым трудно соответствовать стандартным требованиям крупных банков.
При этом, по словам экспертов, больше всего уход региональных банков может ощущаться в небольших городах и удаленных территориях, где изначально меньше предложений, считают эксперты.
По оценке независимого экономиста Виктора Мангазеева, к концу 2027 года число банков на ипотечном рынке может сократиться до 200.