Ипотека берет курс на снижение: итоги первой недели мая 2026 года

Рынок ипотечного кредитования в России сделал первый шаг к смягчению условий: по итогам недели с 27 апреля по 3 мая средние рыночные ставки по большинству программ снижения соответственно от 0,69 до 0,89 процентного пункта.

Основным драйвером этой коррекции стало недавнее решение регулятора о снижении ключевой ставки до 14,5%, за чем оперативно последовала реакция со стороны лидеров сектора.

В частности, Сбербанк скорректировал свои предложения по величине до 1 п.п., банк «Дом.РФ» отыграл снижение в пределах 0,7–0,9 п.п., что стало сигналом для всего банковского сообщества.

В цифрах этот процесс выглядит следующим образом: средняя ставка на покупку жилья в новостройках опустилась до 19,22%, а на вторичном рынке — до 18,84%. Наибольшее снижение было зафиксировано в сегменте загородной недвижимости: ставки на приобретение готовых домов уменьшились на 0,89 п.п., до 19,24%, а на строительство новых домов — на 0,87 п.п., до 19,11%.

Несмотря на то, что стоимость заимствований остается высокой по историческим меркам, тенденция на удешевление кредитов начинает оживлять интерес покупателей, которые до этого момента занимали выжидательную позицию.

Эксперты сходятся во мнении, что вторичный рынок становится основным бенефициаром этого процесса из-за ценового разрыва с первичными жилищами, где стоимость квадратного метра традиционно удерживается именно на более высоких отметках.

Снижение ставок, даже столь умеренное, создает предпосылки для роста экономики, однако ключевым фактором остается долгосрочная политика регулятора. Если текущий цикл снижения ключевой ставки продолжится, ипотечный рынок будет все время выходить из стагнации, хотя и говорить о появлении доступности жилья при текущем уровне ставок пока раньше временного.