Доля заемщиков, которые будут погашать ипотеку в возрасте 70–75 лет, выросла с 17% в первом полугодии 2025 года до 19% во второй половине года. Об этом напомнил аналитик Freedom Global Владимир Чернов.
По его словам, речь идет о 178 тысячах человек из 966 тысяч получивших ипотеку в 2025 году.
Главная причина такой динамики — высокая стоимость жилья и дорогие кредиты: чтобы снизить ежемесячный платеж, заемщики растягивают ипотеку на 25–30 лет.
Для банков возраст клиента не является главным риском, однако для заемщика длинная ипотека создает серьезные угрозы: после выхода на пенсию доход обычно снижается, а платеж остается прежним. В некоторых случаях человеку придется продолжать работать, использовать накопления, рассчитывать на помощь семьи или продавать квартиру и переезжать в более дешевое жилье.
Если же заемщик не доживает до окончания кредита, квартира и долг переходят наследникам. Страховка жизни может погасить задолженность, но без нее наследники либо продолжают платить, либо продают квартиру с согласия банка.
«Рост доли таких кредитов пока не угрожает рынку недвижимости, но повышает риск реструктуризаций и вынужденных продаж через 10–20 лет. Поэтому безопаснее сократить основной долг до пенсии и заранее проверить условия страхования», — заявил Владимир Чернов.