Ипотека расправляет крылья: весенний рывок по данным «Домклика»

В марте 2026 года объем выданной ипотеки в России составил 230 миллиардов рублей, что превышает показатели февраля того же года на 9,7% и на 37,2% — результаты марта предыдущего года. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков «Домклик».

«Рынок адаптировался к изменившимся условиям по «Семейной ипотеке», что убедительно доказывают данные по сделкам с новостройками. В марте выдачи на первичном рынке превысили 125 млрд руб. (+10,8% к февралю 2026 года), а новостройки продолжили оставаться наиболее востребованным сегментом с долей 54,5%. Следом идут готовые квартиры с долей 27,3% (-2,2 п.п. к февралю). Суммы кредитования растут и в этом сегменте (+1,8% к февралю). Рынок загородной недвижимости испытывает влияние сезонного фактора, что позитивно сказывается на его темпах роста (+18,1% по сравнению с февралем)», - отметил Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка.

В результате наблюдается заметный рост общей суммы выдач как в месячном разрезе (+9,7% по сравнению с февралем 2026 года), так и в годовом (+37,2% по отношению к марту 2025 года).

Распределение выдач Сбера по типам недвижимости среди топ-10 регионов по объему выдач в марте 2026 года включает первичный и вторичный рынок жилья, загородную недвижимость, а также нецелевые кредиты под залог недвижимости (НКПЗН). Категория загородной недвижимости охватывает как готовые дома, так и индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Представленные данные округлены до десятых и упорядочены на основе доли первичной недвижимости в общем объеме выдач для каждого региона.

Новостройки

В марте 2026 года объем выданной россиянам ипотеки на покупку квартир в новостройках составил 125,3 млрд рублей, что на почти 11% больше по сравнению с февралем того же года. Если ранее ключевым двигателем первичного рынка была программа «Семейная ипотека», на которую приходилось до 90% всех сделок, то теперь её доля в сегменте снизилась до 75%. Остальная часть выдач приходится на рыночную ипотеку или иные льготные программы.

Наибольшая доля сделок с новостройками в марте зафиксирована в Республике Хакасия (75,7%), Республике Мордовия (75,4%) и Ростовской области (67,6%), как указывается в исследовании.

Вторичное жилье

Интерес к квартирам на вторичном рынке продолжает устойчиво расти, что особенно заметно при сравнении с показателями годичной давности, подчеркивают в «Домклик». Объемы кредитования готовых квартир увеличились практически в пять раз: с 13 млрд рублей в марте 2025 года до 62,8 млрд рублей по итогам марта 2026 года. Рост выдач относительно февраля 2026 года составил 1,8%.

Высокий спрос на готовые квартиры наблюдается преимущественно в северных регионах, включая Мурманскую область (61,2%), Архангельскую область (54,5%), Амурскую область (48,5%), а также Камчатский (46,5%) и Красноярский (44%) края. В крупнейших регионах страны вторичное жилье особенно популярно в Москве, где оно составляет 30% от общей суммы ипотечных выдач, отмечают аналитики.

Загородная недвижимость

Аналитики отметили закономерное оживление рынка загородного жилья, связанное с началом весенне-летнего сезона. В динамике также заметна тенденция к снижению ставок, что особенно актуально для заемщиков, которые не могут воспользоваться льготными программами для строительства домов или приобретения готового жилья.

В марте объем выданных кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) составил около 12 миллиардов рублей, что на 3,5% больше, чем в феврале 2026 года. Этот показатель в 2,4 раза превышает объем, выданный в марте прошлого года. Доля ИЖС на рынке чуть превысила 5%, снизившись на 0,3 процентного пункта по сравнению с предыдущим месяцем.

Лидером по спросу на ИЖС в марте осталась Астраханская область, доля которой достигла 21,2%. В тройку основных регионов вошли также Республика Саха (Якутия), где спрос составил 16,1%, и Забайкальский край с показателем в 15,7%.

Кредитование на покупку готовых загородных домов остается более популярным вариантом по сравнению с ИЖС. В марте объем выдач приблизился к 24 миллиардам рублей, что на 27% больше уровня февраля текущего года и почти на 50% превышает показатель марта 2025 года. Доля кредитов на покупку готовых домов увеличилась до 10%, что на 1,4 процентного пункта больше по сравнению с февралем 2026 года.

Регионы-лидеры по объему кредитов на готовые дома остались неизменными — первое место занимает Оренбургская область с долей в 28,5%, следом идут Ставропольский край (27,1%) и Республика Татарстан (20,2%).

По данным «Домклик», в марте текущего года объемы выдачи ипотек по рыночным ставкам превысили 85 миллиардов рублей, увеличившись за месяц на 8,9%. Льготные ипотечные программы показали рост до 144,9 миллиарда рублей, что соответствует увеличению на 10% за тот же период.