16.07.2025 17:04

Ипотека в России может резко подешеветь, но есть нюанс

На ближайшем заседании 25 июля Центральный банк, вероятно, снизит ключевую ставку с текущих 20 до 18 процентов. Для финансового сектора это станет сигналом к снижению ставок по кредитам, включая ипотечные.

Если в конце мая средняя ставка по рыночным программам составляла 26,8 процента, то в августе она может опуститься до 20 процентов.

Замедление инфляционных процессов в стране предоставляет регулятору все больше оснований для активного смягчения денежно-кредитной политики, что прогнозируемо приведет к дальнейшему снижению ставок по ипотечным кредитам к концу года. О перспективах развития рынка ипотечного кредитования «Парламентской газете» рассказал глава Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.

Согласно данным Центробанка, объемы рыночной ипотеки в мае сократились до 40 миллиардов рублей—это втрое меньше значения за аналогичный период прошлого года.

В ЦБ объясняют это высокими банковскими процентными ставками. Уже в середине июня, после первых сигналов снижения ключевой ставки, многие банки начали уменьшать ставки по ипотеке на 1–1,5 процента. По мнению парламентария, эта тенденция продолжится.

Анатолий Аксаков ожидает, что на заседании совета директоров Банка России регулятор решит снизить ставку сразу на два процентных пункта.

Замедление инфляции создает условия для подобных действий Центробанка, что закономерно скажется на уменьшении ипотечных ставок.

На данный момент проценты по ипотеке превышают 20 процентов годовых. При снижении ключевой ставки до 18 процентов логично ожидать, что рыночные ставки по ипотечным программам достигнут 20 процентов.

Если этот тренд сохранится и снижение ключевой ставки продолжится, процентные ставки по ипотеке также будут уменьшаться.

Стоит отметить, что в мае крупные банки отменили комиссии застройщикам при выдаче государственных ипотечных программ. Однако общий объем выдачи снизился с апрельских 219 миллиардов до 209 миллиардов рублей.

На фоне этого годовое падение спроса выглядит еще более заметным: если в мае прошлого года на госпрограммы выделили 425 миллиардов рублей, то в этом году—лишь 248 миллиардов. Кроме корректировки денежно-кредитной политики со стороны регулятора, положение на ипотечном рынке может улучшить усиление конкуренции, считает Анатолий Аксаков.

Среди прочего речь идет о новых мерах правительства, направленных на смягчение требований для участия банков в ипотечных программах и уменьшение барьеров доступа на рынок.

По словам депутата, любые кредитные организации с высоким качеством работы и достойным рейтингом должны иметь возможность выдавать ипотечные кредиты, включая льготные программы, независимо от размера их капитала. Такое решение должно стимулировать конкуренцию среди банков и способствовать снижению ставок по ипотечным кредитам для конечных потребителей.

«ИНФОРМЕР»

Следите за нашими новостями в удобном формате

Перейти в Дзен

Подписывайтесь на наш телеграм-канал «INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий!

Следующий материал