Итоги ипотечного кредитования в сентябре 2025 года: какие регионы России в лидерах?

Результаты ипотечного кредитования за сентябрь 2025 года проанализированы Объединённым Кредитным Бюро. За месяц банки выдали 84,02 тысячи ипотечных кредитов на сумму 361,27 млрд рублей.

Несмотря на то, что количество выдач практически не изменилось в годовом исчислении, общий объем вырос на 2%.

Для сравнения: в сентябре 2024 года были предоставлены 83,83 тысячи кредитов на сумму 354,78 млрд рублей. За год средний размер ипотеки увеличился на 70 тысяч рублей: в сентябре 2024 года этот показатель составлял 4,23 млн рублей, а в сентябре 2025 года — 4,30 млн рублей.

Средняя продолжительность ипотечного кредитования сократилась на 11 месяцев: с 268 месяцев (22 года 4 месяца) в сентябре 2024 года до 257 месяцев (21 год 5 месяцев) в сентябре 2025 года.

Сравнительно с августом, в сентябре наблюдается снижение объемов кредитования: количество ипотек сократилось на 6%, а общий объем — на 8%.

В августе было выдано 89,61 тысячи кредитов на сумму 392,41 млрд рублей. Средний размер займа в августе составлял 4,38 млн рублей, что на 80 тысяч рублей больше, чем в сентябре. Также срок кредитования в августе был длиннее — 262 месяца (21 год 10 месяцев).

С января по сентябрь 2025 года было выдано 603,08 тысячи ипотечных кредитов на общую сумму 2,61 трлн рублей, в среднем это составляло 290,20 млрд рублей ежемесячно.

Для сравнения, за аналогичный период прошлого года банки выдали 938,33 тысячи ипотек на 3,99 трлн рублей, что дает средний ежемесячный объем выдач в размере 442,99 млрд рублей.

В результате годовые показатели упали: количество выдач уменьшилось на 36%, а объем — на 34%. На приобретение нового жилья в сентябре пришлось 41% от общего количества выдач и 55% от общего объема ипотечных кредитов. Средний размер кредита на новостройку составил 5,72 млн рублей при среднем сроке кредитования в 318 месяцев (26 лет 6 месяцев).

В августе доля первичного жилья составляла 42% по количеству и 56% по объему, при этом средний размер кредита равнялся 5,68 млн рублей со сроком кредитования в 319 месяцев (26 лет 7 месяцев).

Для сравнения, в сентябре прошлого года средний кредит на новостройку составлял 5,79 млн рублей при сроке в 320 месяцев (26 лет 8 месяцев), а доля новостроек достигала 38% по количеству и 53% по объему. Что касается вторичного жилья, средний размер ипотеки в сентябре составил 3,27 млн рублей при сроке кредитования в 232 месяца (19 лет 4 месяца). В августе эти показатели были немного выше: средний размер ипотеки составлял 3,31 млн рублей, а срок — 236 месяцев (19 лет 8 месяцев).

Осенью прошлого года средняя ипотека на вторичное жилье составляла 3,14 млн рублей при среднем сроке кредитования в 257 месяцев (21 год 5 месяцев). Полная стоимость кредита (ПСК) на жильё в сентябре составила 19,50%, что ниже показателя августа (19,66%). На новостройки ПСК упала с августовских 19,61% до 19,29%. Для вторичного жилья наблюдается снижение с уровня 21,27% в августе до 20,78% в сентябре.

В сентябре ТОП-5 регионов по объемам ипотечного кредитования включили Москву, Московскую область, Санкт-Петербург, Краснодарский край и Татарстан.

В столице было выдано 6950 кредитов на сумму 46,93 млрд рублей, что на 2% меньше по количеству и на 4% меньше по объему, чем в августе. Московская область показала результат в 5390 кредитов на 30,66 млрд рублей, с снижение составило 4% как по количеству, так и по объему. В Санкт-Петербурге зафиксировано 3970 кредитов на 22,12 млрд рублей (-2% по количеству и -4% по объему).

Краснодарский край предоставил 3070 кредитов на 13,98 млрд рублей, с падением в 11% по количеству и 14% по объему. Татарстан замыкает пятерку с 2900 кредитами на сумму 12,73 млрд рублей (-5% по количеству и -7% по объему). Среди регионов с наибольшими средними суммами ипотечных займов лидирует Москва — 6,76 млн рублей (-1% относительно августа), затем идет Московская область — 5,69 млн рублей (-1%) и Санкт-Петербург — 5,57 млн рублей (-2%).