Итоги ипотечного кредитования за август 2025 года: в Крыму ситуация оставляет желать лучшего 

Итоги ипотечного кредитования за август 2025 года свидетельствуют о продолжении значимых изменений в сегменте жилищного кредитования.

Согласно данным, представленным Объединённым Кредитным Бюро, за месяц банки одобрили 86,57 тыс. ипотечных сделок на сумму 377,06 млрд руб.

Это практически соответствует прошлогодним значениям по количеству кредитов, однако объем вырос на 6%. В августе 2024 года было выдано 86,35 тыс. ипотек общим объемом 355,75 млрд руб., что демонстрирует положительную динамику.

Средний размер кредита также увеличился за год, поднявшись с 4,12 млн руб. в августе 2024 года до 4,36 млн руб. в августе текущего года. Однако средний срок ипотечного кредитования сократился на 7 месяцев и теперь составляет 261 месяц (21 год 9 месяцев) против прежних 268 месяцев (22 года 4 месяца).

Сравнивая данные августа с июлем 2025 года, отметим рост количества и объема выдач на 5%. В июле было оформлено 82,42 тыс. ипотек на сумму 360,5 млрд руб., при этом средний размер кредита за месяц практически не изменился (4,37 млн руб.), а срок ипотечного договора остался стабильным.

Однако показатели существенно снизились по сравнению с аналогичным периодом прошлого года: количество выдач сократилось на 40%, а общий объем – на 38%.

Для сравнения, за первые восемь месяцев 2024 года было выдано 854,15 тыс. кредитов на сумму 3,63 трлн руб., с среднемесячным значением 453,68 млрд руб. Структура ипотечного кредитования показывает устойчивую долю первичного жилья: в августе новостройки заняли 41% от общего количества и обеспечили 55% объема выдач. Средний размер кредита на покупку жилья в новых домах составил 5,66 млн руб., а срок кредитования достиг 318 месяцев (26 лет 6 месяцев).

В июле эти показатели отмечались на уровне размера кредита в 5,7 млн руб. и сроков в 319 месяцев (26 лет 7 месяцев). Что касается вторичного рынка жилья, средний размер ипотеки здесь составил 3,31 млн руб., а срок кредитования уменьшился до 235 месяцев (19 лет 7 месяцев).

В июле были слегка превышены эти показатели: размер кредита составлял 3,35 млн руб., а средний срок – 238 месяцев (19 лет 10 месяцев). Отдельным критерием наблюдается снижение полной стоимости кредита (ПСК) в августе до уровня 19,82%, по сравнению с показателем июля в 21,03%.

Для новостроек ПСК опустилась до 19,79% (против июльских 21,18%), а для вторичного жилья – до 21,27% (в июле этот показатель был равен 22,86%).

По региональным данным за август в ТОП-5 по объему ипотечного кредитования вошли:

- Москва: выдача составила 6,92 тыс. кредитов на сумму 47,52 млрд руб.; рост относительно июля составил +2% по количеству и +3% по объему.

- Московская область: оформлено 5,39 тыс. займов на общую сумму 30,91 млрд руб.; прирост составил +5% по количеству и +4% по сумме.

- Санкт-Петербург: выдано 3,89 тыс. кредитов на сумму 22,07 млрд руб.; увеличение +7% по количеству и +8% по объему.

- Краснодарский край: показатели снизились; оформление составило 3,12 тыс. сделок на сумму 14,37 млрд руб., что меньше предыдущего месяца на -4% по количеству и -5% по объему.

- Татарстан: положительная динамика с приростом +11% по количеству выдач (2,99 тыс.) и +8% по общему объему (13,32 млрд руб.).

В августе наибольшие суммы ипотечных кредитов были зарегистрированы у жителей Москвы, их средний размер составил 6,86 млн рублей, что на 2% больше показателя июля.

Следом идут Московская область со средним объемом займа в 5,73 млн рублей (-1%) и Санкт-Петербург с суммой 5,68 млн рублей (+1%).

Самый продолжительный средний срок ипотечного кредитования в августе был отмечен в Крыму — 302 месяца (то есть 25 лет и 2 месяца). Наиболее короткий срок зафиксирован в Республике Алтай, где он составил 214 месяцев (17 лет и 10 месяцев).

Материалы по теме:

Аренда комнат подорожала меньше, чем аренда квартир: в Севастополе снять дороже, чем в Симферополе

«Ушли в отрыв?» Разрыв цен на новостройки и вторичное жильё в Севастополе продолжает расти, но есть нюанс

«Не растёт, но и не падает». Новостройки в мае 2025 года: Севастополь уверенно обгоняет Симферополь