25.03.2026 10:12

Январский рекорд и февральский спад: средняя площадь приобретаемых квартир в новостройках рекордно снизилась

В начале 2026 года средневзвешенная площадь реализованных жилых помещений опустилась ниже 45 квадратных метров. Это минимальный показатель за всю историю строительной отрасли. Отрицательная динамика год к году зафиксирована в большинстве регионов России с крупными рынками первичной недвижимости.

С семи до одного за год сократилось число регионов, где средняя площадь приобретаемого жилого помещения больше 50 квадратных метров. В конце 2025-го - начале 2026 года средневзвешенная площадь реализованного по договорам долевого участия (ДДУ) лота в новостройках России составила 44,8 кв. метра — сокращение площади стало самым значительным за всю историю наблюдений (2021-2026 гг.), сообщили аналитики «Движение.ру», изучившие данные Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).

«На конец 2025 года и начало 2026 года пришелся пик продаж жилья в новостройках, спрос был разогрет вступавшими в силу с февраля изменениями программы семейной ипотеки. Покупатели стремились успеть приобрести хоть какое-то жилье при довольно ограниченном лимите, которого в существующих условиях очевидно не хватает на приобретение квартир более-менее значительных площадей — ни в столицах (Москве и Санкт-Петербурге с лимитом в 12 млн рублей), ни в большинстве крупных регионов с лимитом в шесть миллионов. По сути, эти «семейные» кредиты ушли в сегмент студий и однокомнатных квартир, что и повлияло на показатель, причем очень существенно», — объясняет руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин.

Изменение средневзвешенной площади реализованных жилых помещений в разрезе регионов с крупными (от одного миллиона кв. метров) рынками жилищного строительства:

- площадь лота сократилась в большинстве рассматриваемых регионов;

- наиболее значительное сокращение показателя зафиксировано в Рязанской, Ростовской, Новосибирской областях, республиках Дагестан и Башкортостан;

- только в трех регионах произошло увеличение средневзвешенной площади — Ленинградской, Московской и Тульской областях;

- единственный регион, где показатель в 2026 году превысил 50 кв. метров — Рязанская область, годом ранее таких регионов было семь;

- наименьшая средняя площадь реализованных лотов — в Санкт-Петербурге, и год к году она снизилась.

Средняя площадь квартир в российских новостройках уменьшается второй год подряд. По данным «Циана» и Dataflat, за год средняя площадь нового жилья сократилась на 3,4–6% и в начале 2026 года достигла 44,5–44,7 кв. м. В 2021–2024 годах площадь квартир в новостройках составляла в среднем 47–48 кв. м.

«Средняя площадь квартир в новостройках продолжает снижаться, и это прямое следствие ухудшения доступности жилья», — констатирует аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов.

По мнению эксперта, при средней цене квадратного метра 215 тысяч рублей и средней зарплате 112,5 тысячи рублей уменьшение площади — это самый простой способ сделать покупку доступнее. Таким образом, сокращение площади — это системная реакция спроса на подорожание жилья.

Второй причиной уменьшения средней площади строящегося жилья Чернов называет инвестиционный спрос.

«Малые лоты проще сдавать в аренду и быстрее перепродавать. Учитывая это, инвесторы концентрируются именно в сегменте студий и однокомнатных квартир. Девелоперы подстраиваются под их потребности и увеличивают долю компактного жилья в новых проектах», — пояснил он.

В большинстве городов-миллионников, включая Омск, Самару, Казань и Нижний Новгород, жилплощадь сжалась на 4–9% за год, обратил внимание эксперт. Продажи смещаются в сторону более компактных квартир, а средний чек удерживается не за счет снижения цены за метр, а за счет уменьшения жилплощади. В ближайшие полгода-год эта тенденция сохранится. При текущих ставках и ценах девелоперы будут дальше увеличивать долю малогабаритных лотов, чтобы поддерживать продажи, а разворот будет возможен только при снижении ипотечных ставок и росте реальных доходов населения.

«ИНФОРМЕР»

Следите за нашими новостями в удобном формате

Перейти в Дзен

Подписывайтесь на наш телеграм-канал «INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий!

Следующий материал