11.08.2026 15:16

Кадровый голод 25%: каждый четвёртый строитель в Крыму — в дефиците

Крымский строительный рынок переживает парадокс: зарплаты бьют рекорды, но работать некому. Сварщик получает от 250 тысяч рублей на руки, руководитель проекта — до 400 тысяч в месяц, а средняя зарплата строителя в регионе достигла 270 858 рублей. За год зарплаты в отрасли выросли на 40%, но это не решает главной проблемы — острого дефицита кадров.

Зарплатная гонка: экспертные данные

Эксперт по рынку труда Анастасия Гонтарь в эфире телеканала «Крым 24» подробно объяснила структуру оплаты труда в отрасли. По её словам, заработная плата инженерно-технических специалистов складывается не только из фиксированного оклада, но также включает премии и бонусы за успешное завершение важных этапов строительных проектов.

«Руководители проектов получают около 300-400 тысяч рублей в месяц, а годовая зарплата может достигать суммы в диапазоне от 500 до 700 тысяч рублей», — рассказала Гонтарь.

Производители работ, которые контролируют процесс строительства непосредственно на площадке, зарабатывают в среднем 120-200 тысяч рублей ежемесячно.

Но настоящие звёзды рынка — рабочие специальности.

«Если мы берём рабочие специальности, то здесь тоже разные есть зарплаты. Сварщики сейчас в крайнем дефиците, и такой специалист может зарабатывать от 250 тысяч рублей на руки. Каменщики, кровельщики, бетонщики — здесь в среднем 80-120 тысяч», — добавила Гонтарь.

Для сравнения: средняя предлагаемая зарплата для строителей по России превысила 175,8 тысячи рублей в 2026 году. Крымские сварщики зарабатывают значительно выше среднероссийского уровня, что отражает остроту дефицита именно этой профессии на полуострове.

Доминирование ИЖС: цифры от эксперта

Эксперт по рынку недвижимости Дарья Плотникова раскрыла ключевую особенность крымского рынка.

«Безусловно, сегодня локомотив всей отрасли — это жилищное строительство, строительство многоквартирных домов и индивидуальных жилых домов. Если взять весь объём текущего строительства, то примерно 70% — это ИЖС. Люди по-прежнему возводят жилые дома, пока ещё нет дефицита земельных участков», — отметила она в эфире телеканала «Крым 24».

Эти 70% — уникальный показатель для российского рынка. Крым вошёл в топ-5 регионов по спросу на земли под индивидуальное жилищное строительство. Люди строят сами, пока есть возможность, формируя особый тип рынка, где значительная часть работ выполняется не профессиональными застройщиками, а частными подрядчиками и бригадами.

Кроме ИЖС, Плотникова подчеркнула значимость объектов курортного назначения, которые составляют около трети всех строящихся многоквартирных зданий. Эти проекты осуществляются как местными строительными компаниями, так и организациями с материковой части России.

Миграционный разворот: до 80% рабочих были мигрантами

Особенно острой проблемой эксперт называет изменение структуры рабочей силы. По данным Плотниковой, до 2020 года доля мигрантов на некоторых строительных объектах достигала 80%. После их массового оттока ситуация на рынке труда кардинально изменилась.

«Трудовая мотивация мигрантов отличается от мотивации местных рабочих, поскольку их зарплата напрямую зависит от объёма выполненных работ», — пояснила Плотникова.

Мигранты работали на сдельной оплате и были готовы работать по 10-12 часов в сутки без выходных, чтобы заработать максимум за короткий срок.

У местных строителей мотивация принципиально другая.

«Им важны оплачиваемый отпуск и режим работы. Поэтому объёмы выполняются медленнее, чем до 2020 года», — признала эксперт. Однако она подчеркнула, что застройщики адаптировались к новой реальности, и темпы строительства в Крыму не падают критически.

Цена этой адаптации высока. Привлечение специалистов из других регионов создаёт дополнительные сложности.

«Компаниям приходится обеспечивать их жильём и питанием. Это увеличивает себестоимость строительства и снижает прибыльность проектов», — добавила Плотникова.

Кадровый голод: кого не хватает больше всего

Плотникова чётко обозначила структуру дефицита.

«Больше всего не хватает каменщиков — это самый массовый запрос от застройщиков. Не хватает квалифицированных сотрудников отделки, потому что многие объекты сегодня сдаются уже в полной отделке и даже в комплектации», — отметила эксперт.

Особенно острый дефицит наблюдается в сегменте гостиничного строительства.

«Это особенно актуально для гостиничных комплексов, где требования к качеству работ выше», — подчеркнула Плотникова. Когда объект сдаётся под ключ, с мебелью и отделкой, потребность в квалифицированных отделочниках возрастает кратно.

Эксперт добавила важный нюанс: сейчас невозможно возвести жилой или гостиничный комплекс в Крыму без одновременного создания соответствующей социальной инфраструктуры. Ответственность за школы, детские сады и дороги лежит на застройщиках, что увеличивает финансовую нагрузку и требует ещё большего количества рабочих рук.

Контекст рынка: цифры 2026 года

Статистика подтверждает экспертные оценки. По итогам первого квартала 2026 года в Республике Крым сдано в эксплуатацию 244,6 тысячи квадратных метров жилья — это на 48,6% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Падение колоссальное, но рынок не обвалился.

Средняя зарплата строителя в Крыму за 2026 год достигла 270 858 рублей. За год зарплаты в отрасли выросли на 40%. При этом дефицит кадров в промышленности и строительстве региона составляет 20-25%, а 85% застройщиков по всей России заявляют о нехватке работников.

Спрос на жильё в Крыму может вырасти на 10-15% до конца 2026 года, а цены уже достигают 600 тысяч рублей за квадратный метр в премиальных локациях. Дефицит предложения при стабильном спросе продолжает разгонять рынок.

Выводы: рынок продавца труда

Крымский строительный рынок 2026 года — это рынок продавца труда. Данные Гонтарь и Плотниковой рисуют картину отрасли, где зарплаты растут быстрее инфляции, но дефицит кадров не исчезает. Застройщики вынуждены платить больше, привозить специалистов с материка, обеспечивать их жильём и питанием — всё это закладывается в конечную стоимость жилья.

Когда сварщик получает от 250 тысяч на руки, а каменщик — 80-120 тысяч, рынок сигнализирует о структурном дисбалансе. Квалифицированных рабочих критически не хватает, и рынок отвечает единственным доступным способом — ростом цен на их труд.

70-процентная доля ИЖС, о которой говорит Плотникова, отражает ещё одну особенность: люди строят сами, формируя теневой сектор, где зарплаты могут быть ниже, а условия труда — хуже. Это снижает нагрузку на профессиональный рынок, но не решает проблему дефицита.

Кадровый кризис — не временное явление. Это новая реальность, к которой отрасли придётся адаптироваться годами. А пока Крым строит меньше, но дороже, платя рекордные зарплаты тем немногим, кто готов работать на стройплощадке.

«ИНФОРМЕР»

Следите за нашими новостями в удобном формате

Перейти в Дзен

Подписывайтесь на наш телеграм-канал «INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий!

Следующий материал