Как развивается ипотечное кредитование в Крыму в 2025 году?

За девять месяцев 2025 года в Крыму и Севастополе было предоставлено 10 миллиардов рублей в виде жилищных кредитов.

По словам экспертов Сбербанка, основной интерес жителей региона сосредоточен на покупке недвижимости на первичном рынке — на него пришлось 60% от общего объема предоставленных средств.

Этот сегмент особенно привлекателен для тех, кто предпочитает создавать комфортное пространство с индивидуальным ремонтом в новой квартире.

Вторичное жилье за указанный период выбрали лишь 8,6% покупателей. Такая недвижимость привлекает готовностью к проживанию: квартиры обычно с отделкой, мебелью, благоустроенной прилегающей территорией и развитой инфраструктурой.

Помимо этого, 31,3% жителей полуострова инвестировали средства в строительство или покупку уже готовых домов, что подтверждает стабильный спрос на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в данной регионе.

Андрей Подсвиров, управляющий отделением Сбербанка в Крыму, отмечает, что интерес к покупке жилья в регионе сохраняется неизменным.

По его словам, благодаря действующим государственным программам поддержки недвижимости по всем направлениям льготной ипотеки наблюдается уверенный рост, особенно в сегментах семейной и региональной ипотеки.

Он также подчеркнул популяризация эскроу-счетов на первичном рынке жилья Крыма — все ипотечные сделки Сбера осуществляются с их использованием, что гарантирует безопасность, прозрачность и эффективное проведение операций.

Популярность семейной ипотеки в 2025 году также демонстрирует увеличение: количество выданных кредитов выросло на 21% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Общий объем кредитования по данной программе составил 8 миллиардов рублей, что на 28% больше прошлогоднего показателя.

Средний чек при покупке жилья с использованием семейной ипотеки составил 5,5 миллиона рублей. Рост интереса к льготным кредитам проявился и в исторических и приграничных регионах России.

Стоит отметить, что Севастополь продолжает демонстрировать один из самых высоких темпов роста цен на недвижимость в России. По данным различных аналитических источников, в том числе портала RealtyMag, стоимость квадратного метра в новостройках города продолжает расти и стоимость меняется буквально с каждым днём.

Согласно последним данным RealtyMag, если в 2024 году средняя стоимость квадратного метра в новостройках Севастополя составляла 178 477 рублей, то на сегодняшний день эта цифра достигла 262 124 рублей. Это означает, что за год цена на квадратный метр на текущий момент в среднем увеличилась более чем на 47%. Такая динамика наглядно показывает, как город растёт в плане интереса со стороны покупателей и инвесторов.

Что касается стоимости квартир, то ситуация также впечатляющая. Например, однокомнатные квартиры в 2024 году стоили в среднем 8,7 миллиона рублей, в то время как в 2025 году их стоимость возросла до 11,5 миллиона рублей — рост составил около 32%. Двухкомнатные квартиры в 2024 году стоили 11,3 миллиона рублей, а в 2025 году их цена поднимется до 13,6 миллиона рублей (рост на 20%). Трёхкомнатные квартиры также пережили рост — с 11 миллионов рублей в 2024 году до 15,1 миллиона рублей в 2025 году (около 37%).

Наибольший рост цен наблюдается в Гагаринском районе. В декабре 2024 года стоимость квадратного метра здесь составляла 151 922 рубля, а сейчас эта цифра взлетела до 314 741 рубля. Это существенный скачок — почти в два раза. Гагаринский район можно назвать «суперрекордсменом» по росту цен на жильё в Севастополе, что связано с высоким спросом на этот район, который сочетает удобную инфраструктуру и близость к морю.

Не менее интересная ситуация наблюдается в других районах города. Ленинский район, который в 2024 году стоил 178 367 рублей за квадратный метр, подорожал до 199 970 рублей в 2025 году, что составляет рост на 12%. Нахимовский район, в свою очередь, также продемонстрировал рост, но менее значительно: с 139 390 рублей за квадратный метр в 2024 году до 96 419 рублей в текущем году.

Жители Крыма и Севастополя в 2025 году приобретали недвижимость по этому виду ипотеки в 12 раз чаще по числу сделок, чем за тот же период предыдущего года. Общая сумма кредитования за январь-сентябрь текущего года превышает 232 миллиона рублей, а средний размер кредита вырос до 5,8 миллиона рублей, увеличившись за год почти на 1,2 миллиона рублей.

Материалы по теме:

Севастополь стал чемпионом по подорожанию квартир в новостройках страны за 2025 год