Как россиянам правильно читать квитанции и за что нужно платить, даже если ещё не переехали в квартиру?

После завершения строительства и получения ключей, а также оформления права собственности, вы становитесь полноправным обладателем новой квартиры. Едва успев начать обустраиваться, вы сталкиваетесь с необходимостью оплаты жилищно-коммунальных услуг. Давайте разберемся, как правильно читать квитанции и за что нужно платить, даже если вы еще не переехали в квартиру.

Когда начисляется плата за коммуналку?

Еще до заселения в новое жилье можно столкнуться с необходимостью оплаты коммунальных услуг. Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг вступают в силу с момента подписания акта приема-передачи квартиры.

Таким образом, факт проживания в квартире не играет ключевой роли; если у вас есть законное право пользоваться жилым помещением, возникает обязанность по оплате. Даже при нулевом потреблении электроэнергии, газа и воды, в новом доме будут начисляться коммунальные платежи, включающие, как минимум, содержание общего имущества и отопление в холодный период.

В соответствии с установленными сроками, жители России должны производить оплату коммунальных счетов ежемесячно до 10-го числа (если иные сроки не предусмотрены). Нарушение этого срока влечет за собой образование задолженности.

Дата оформления права собственности на квартиру также не является определяющим фактором. Этот процесс может занять определенное время, однако законодательство позволяет заселяться в жилье до его завершения.

Важно отметить, что все начисления за период с момента ввода дома в эксплуатацию и до подписания акта приема-передачи являются ответственностью застройщика.

Для истребования задолженности по коммунальным платежам установлен общий срок исковой давности, составляющий три года. Данное положение закреплено в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22.

Примером может служить ситуация, когда Сергей приобрел квартиру в новостройке в начале 2025 года, дом был введен в эксплуатацию в июле, а акт приема-передачи был подписан 3 сентября. В этом случае застройщик несет ответственность за оплату коммунальных услуг с июля по август, а обязанность оплаты коммунальных платежей Сергеем возникает только с сентября.

Что входит в первый платеж за ЖКХ

Первый платежный документ нередко вызывает недоумение.

Вот ключевые компоненты затрат, которые будут отражены в нем:

• Содержание общедомового имущества. Сюда входят работы по уборке лестничных площадок и прилегающей территории, техническое обслуживание лифтового оборудования, обеспечение освещения в местах общественного пользования.
• Отопление. Плата рассчитывается на основе установленных нормативов в период отопительного сезона, вне зависимости от фактического проживания в квартире.

Если какие-либо услуги в реальности еще не предоставляются (например, домофонное оборудование или охранные услуги), но при этом включены в платежку, необходимо обратиться в управляющую компанию для корректировки начислений.

Кто должен ставить счетчики в новостройках

Установка индивидуальных приборов учета (ИПУ) — воды, электричества и газа — в новых домах является прямой обязанностью застройщика по закону РФ. Монтаж должен быть выполнен до момента сдачи дома в эксплуатацию. При приемке квартиры собственники должны проверить наличие всех счётчиков. Отсутствие – это основание для отказа подписания акта приёма-передачи до полного устранения всех недостатков.

Основные аспекты

• Расходы на счетчики уже включены в стоимость жилья, так как это законодательное требование.
• Управляющая компания также обязана проверять оснащение дома приборами учета при приемке от застройщика.
• С 2021 года застройщики обязаны монтировать «умные» счетчики электроэнергии с функцией автоматической передачи показаний.

После приемки квартиры все обязательства по обслуживанию, поверке и замене счетчиков ложатся на нового собственника жилья.

Установка счётчиков (ИПУ) для воды, электричества и газа в новых домах — обязанность застройщика.

Что делать, если квитанция пришла до подписания акта

Если вы получили коммунальную платежку за период до подписания акта приема-передачи:

1. Не оплачивайте эту квитанцию.
2. Сфотографируйте документ для доказательства.
3. Направьте обращение в управляющую компанию со ссылкой на ст. 153 ЖК РФ и требованием пересчитать долг на застройщика.
4. Уведомите застройщика о ситуации.

Как оформить лицевой счет на квартиру

После подписания акта приёма-передачи вы обязаны платить за ЖКУ. После следует подписать право собственности на квартиру и открыть лицевой счёт. При условии, что вы первый собственник квартиры, лицевой счет нужно открывать самостоятельно.

Некоторые современные застройщики присваивают лицевые счета квартирам сами, собственникам остается только дождаться квитанции на оплату.

Также многие строительные компании запускают свои мобильные приложения, в них тоже можно получать квитанции и оплачивать коммунальные услуги онлайн.

Что потребуется для открытия лицевого счёта:

1. Подготовить документы — паспорта собственников, выписку из ЕГРН, акт приёма-передачи.
2. Обратиться в управляющую компанию, которая обслуживает ваш дом.
3. Получить паспорта на счетчики отопления, воды, электроэнергии и оформить акт их ввода через управляющую компанию. Иногда УК передает паспорта на приборы учета в момент приемки квартиры. Если этого не произошло, нужно запросить их самостоятельно.
4. Написать заявление на открытие лицевого счёта. Если у управляющей компании заключен договор с ресурсоснабжающими организациями (энергосбытом, водоканалом и другими), в этом случае она выступает посредником между ними и жильцами дома. Для открытия лицевого счета достаточно будет один раз передать заявление и документы в УК. Если дом переведен на «прямые» договоры с ресурсниками, то нужно открывать лицевые счета у каждого поставщика услуг отдельно.

Вот и все. Квитанция на оплату услуг ЖКХ придёт в первых числах следующего месяца.

Сегодня многие застройщики присваивают лицевые счета квартирам сами, собственникам остаётся только дождаться квитанции на оплату.