Какие квартиры россиянам точно не нужно покупать в 2025 году?

Опасности приобретения определенных квартир стали особенно актуальными в 2025 году, что подтверждается новой судебной практикой. Какие типы жилья могут представлять угрозу, поскольку приобретение таких объектов может не только обернуться финансовыми потерями, но и лишением самого жилья. Об этом в материале «ИНФОРМЕРа».

Квартира, ранее проданная пожилым человеком в цепочке перепродаж

Риск ситуации заключается в следующем: даже если ваш текущий продавец молод и полностью дееспособен, существует вероятность изъятия квартиры, если в её истории фигурировала сделка с участием пожилого человека, который мог не осознавать своих действий или стать жертвой мошенников.

Пример из судебной практики показывает, что Верховный суд РФ разбирал дело, в котором добросовестный покупатель лишился жилья.

Причиной стало то, что один из предыдущих владельцев квартиры — пожилая женщина — был лишён собственности через поддельный паспорт.

Ключевая ошибка заключалась в том, что текущий владелец недвижимости не изучил судебные решения по объекту, хотя они уже содержали информацию о начавшемся споре (ВС РФ, № 18-КГ25-74-К4).

Основной вывод для покупателя: детальная проверка всей истории перехода права собственности на жильё, особенно если среди участников фигурируют люди преклонного возраста, является обязательным шагом при покупке недвижимости.

Квартира, недавно полученная в наследство

Основной риск: Быстрая перепродажа унаследованной недвижимости может сигнализировать о потенциале юридических проблем.

Высока вероятность, что сделка будет оспорена другими наследниками, если будут выявлены нарушения в процессе наследования или использование поддельных документов.

Пример из реальной жизни: недвижимость перешла по наследству в феврале, а уже в октябре того же года была продана. Позднее появилась законная наследница, которая сумела доказать свои права. Она указала, что покупатель не обратил внимания на данные, доступные на сайте Федеральной нотариальной палаты, где было зарегистрировано её наследственное дело (ВС РФ, № 5-КГ25-82-К2). С большой вероятностью квартира будет возвращена законной владелице.

Рекомендация для покупателя: обязательным шагом при приобретении квартиры, полученной в наследство, должна стать проверка нотариальных реестров на наличие открытых наследственных дел.

Единственное жилье пожилого одинокого продавца

Сделки с участием пожилых, одиноких владельцев, продающих свое единственное жилье, сопряжены с высоким риском. Такие продавцы часто попадают под категорию «уязвимых», что делает сделки с ними особенно опасными.

Если будет доказано, что продавец действовал под давлением или был введен в заблуждение мошенниками, добросовестность покупателя может не спасти ситуацию.

Пример из практики: реальный случай с делом Долиной показывает, что даже честный покупатель может потерять жилье, если суд установит, что предыдущий владелец подвергся обману или угрозам.

Характерные признаки подобных сделок включают чрезмерную поспешность, неожиданно большую скидку и настоятельную просьбу рассчитываться наличными (согласно решению Мосгорсуда, № 33-35100/2025).

Подозрительно выгодная и слишком быстрая сделка с социально незащищенным продавцом требует предельной юридической осторожности.

Современный рынок недвижимости предъявляет к покупателям высокие требования не только в части финансовой готовности, но и в вопросах правовой грамотности.

Новые прецеденты 2025 года ясно показывают: обычной проверки на обременения уже недостаточно.