Почти половина перепланировок в квартирах, которые невозможно легализовать, приходится на перенос газового оборудования или радиаторов отопления на балкон или лоджию. Об этом сообщается в исследовании сервиса «Домклик» Сбербанка.
«Абсолютное большинство (93,7%) переустройств, выявленных за последний год, могут быть узаконены, 6,3% нельзя легализовать. Существенная часть - это перенос на балкон или лоджию газового оборудования или радиаторов отопления. На них приходится 48,6% случаев от общего неподлежащих легализации реконструкций», — отмечается в исследовании.
Среди других видов перепланировок, которые нельзя узаконить, изменение плана квартиры за счет несущих конструкций (12,3%), перенос мокрой точки в помещение над жилыми комнатами соседей снизу (8%), изменение входного дверного проема (3,5%), увеличение площади квартиры за счет мест общего пользования (3%) и демонтаж вентиляционного короба (0,8%).
Самыми частыми реализуемыми работами по перепланировкам квартир стали демонтаж существующих перегородок (34,4% случаев), перенос или изменение дверных проемов (25,2%), возведение новых перегородок (20,7%), перенос кухни (14,4%), демонтаж встроенного шкафа или кладовой (12,3%), совмещение санузла (4,7%) и объединение коридора с комнатой (4,6%).
В среднем факт перепланировки дает дисконт к стоимости квадратного метра около 6%. При этом сильнее всего на стоимости квартиры с перепланировкой сказываются изменения, которые невозможно узаконить. Так, перенос газового оборудования или радиаторов отопления на балкон может снизить цену «квадрата» на 30%.
Демонтаж или возведение перегородок, объединение санузлов, изменение дверных проемов снижают стоимость на 10-15%. Вместе с тем полностью узаконенные работы, выполненные в рамках профессионального дизайн-проекта, могут сделать квартиру дороже.