Отсутствие письменного договора при аренде квартиры может повлечь серьезные последствия. Об этом заявила изданию «Прайм» доцент кафедры трудового и социального права СПбГУ Фатима Ногайлиева.
Она отметила, что для оформления отношений между арендодателем и арендатором достаточно простого письменного договора в свободной форме. Если жилье сдается на год и более, договор нужно регистрировать в Росреестре.
По словам эксперта, главная опасность для сдающего жилье — сокрытие доходов. Ему грозят налоговые доначисления, пеня за каждый день просрочки и штраф до 40% от суммы неуплаченного налога (если будет доказано, что он уклонялся умышленно). Также придется заплатить сам налог за три предыдущих года.
Ставки налога зависят от статуса арендодателя: физические лица платят 13–22%, индивидуальные предприниматели — 6–15%, самозанятые — 4–6%.
Даже без письменного договора Гражданский кодекс обязывает арендодателя предоставить пригодное для жизни помещение, обеспечивать коммунальные услуги и ремонт общего имущества. Он не может в одностороннем порядке повышать плату, если иное не прописано в договоре. Арендатор, в свою очередь, обязан использовать квартиру только для проживания, поддерживать порядок и вовремя вносить плату.
Если договоренностей на бумаге нет, ни одна из сторон не защищена от нарушений. В случае спора отстаивать свои права в суде будет крайне сложно. К тому же могут возникнуть проблемы с миграционным законодательством, если в квартире живут незарегистрированные иностранные граждане.