В декабре 2025 года начнут действовать новые законы и нормативные акты, которые затрагивают вопросы общего имущества в многоквартирных домах, оплату коммунальных услуг, а также долевое строительство.
Общее имущество в многоквартирных домах
С 1 декабря 2025 года вступает в силу закон, подробно регламентирующий правила владения, использования и распоряжения общими зонами, такими как подъезды, чердаки, подвалы, фасады и технические помещения.
Эти нововведения направлены на то, чтобы ключевые решения, связанные с оборудованием или коммерческим использованием общих пространств, принимались исключительно на общем собрании собственников, а не оставлялись на усмотрение управляющей компании или отдельных жильцов.
Согласно новым правилам:
- Установка оборудования на фасадах (например, кондиционеров, спутниковых антенн или рекламных конструкций) теперь требует одобрения большинства собственников дома.
- Передача частей общего имущества третьим лицам (например, сдача в аренду подвала или чердака, размещение рекламных материалов) будет возможна только при квалифицированном кворуме: за это должно проголосовать не менее двух третей собственников с учетом их долей в общей собственности.
- Все решения, касающиеся общего имущества, должны быть зафиксированы протоколом общего собрания и занесены в государственную информационную систему ЖКХ для обеспечения прозрачности и возможности контроля.
Эти меры призваны сделать процесс управления общим имуществом более структурированным и справедливым.
Вводится новый институт «администратора собрания» для каждого дома. Это лицо будет заниматься организацией общих собраний, подсчетом голосов и внесением результатов в соответствующую систему.
Также усложняется процесс одностороннего расторжения договора управления домом по инициативе собственников.
Обычно договор с управляющей компанией можно расторгнуть не ранее, чем через год после его заключения, за исключением случаев серьезных нарушений, подтвержденных судебным решением.
Завершение моратория на штрафы застройщиков
Мораторий, запрещающий взыскание штрафов, пеней и неустоек с застройщиков за задержку сдачи домов, завершится 31 декабря 2025 года.
До этого срока участники долевого строительства могут обращаться в суд с просьбой о переносе исполнения требований к застройщику на основании исполнительных документов.
Эти документы могут включать взыскание штрафов, пеней и других санкций за задержку передачи жилья по договору долевого участия.
Даже если уже вынесено решение суда и издан исполнительный лист, суд вправе отсрочить фактическое взыскание средств до конца 2025 года.
Для получения такой отсрочки достаточно подать соответствующее ходатайство, после чего суд обязан продлить сроки исполнения обязательств до указанной даты.
Ранее установленные отсрочки вплоть до 30 июня 2025 года, предоставленные судами на основании правительственных решений, автоматически продляются до 31 декабря 2025 года без дополнительных заявлений или судебных решений.
Начиная с 1 января 2026 года, споры с застройщиками, включая взыскание пеней за просрочку, будут рассматриваться в обычном порядке, без антикризисных преимуществ.
Правила оплаты жилищно-коммунальных услуг
С 1 декабря 2025 года изменяется порядок передачи данных счетчиков и оплаты ЖКУ. Сроки формирования квитанций и фиксации показаний счетчиков будут различаться в зависимости от региона.
Кроме того, начиная с 1 марта 2026 года, крайний срок оплаты переносится на 15-е число каждого месяца.
Налог на имущество
Налог на имущество необходимо оплатить за 2024 год не позднее 1 декабря 2025 года. Владельцам недвижимости или земельных участков рекомендуется проверить налоговое уведомление, полученное от ФНС.
Если в расчетах обнаружены ошибки, необходимо обратиться в налоговые органы.
В случае разногласий по сумме налога, указанной в уведомлении, либо если наблюдаются ошибки (например, объект уже продан, а налог продолжает числиться), можно предпринять следующие действия:
— отправить обращение через личный кабинет налогоплательщика;
— подать заявление о корректировке информации в ближайшую налоговую инспекцию. Рассмотрение заявления занимает до 30 дней.
Следует помнить, что несвоевременная оплата налога может привести к последствиям: — начиная со следующего дня после крайнего срока оплаты начнут начисляться пени (в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки);
— с 1 ноября, согласно новым правилам, налоговый орган вправе взыскивать недоимку с физических лиц в принудительном порядке без необходимости обращения в суд.
