Иностранные граждане активно берут ипотеку в России, но выбирают в основном готовое жилье, а не новостройки. За последние три с половиной года на квартиры в многоквартирных домах пришлось более 90% ипотечных сделок с нерезидентами. Об этом сообщают аналитики сервиса «Домклик».
Покупки квартир в новостройках составили лишь 6,6% от общего числа кредитов, а приобретение загородной недвижимости, включая готовые дома и объекты ИЖС, — 3,1%. Столь высокая доля вторичного жилья объясняется просто: ни одна из категорий иностранных граждан не подпадает под льготные ипотечные программы, которые позволяют покупать первичную недвижимость по сниженной ставке. Однако в 2026 году картина изменилась: доля новостроек выросла до 13,2%, а загородной недвижимости снизилась до 1,6%. Свою роль сыграло снижение ключевой ставки, сделавшее кредиты на первичное жилье доступнее.
Медианная площадь квартир, приобретаемых иностранцами, составила 44 квадратных метра — это сопоставимо с показателями россиян. При этом нерезиденты реже берут в ипотеку однокомнатные квартиры: на них пришлось 34,2% сделок против 39,6% у россиян. Зато среди иностранных заемщиков выше доля покупок двухкомнатных (43,4% против 38,7%) и трехкомнатных (20,1% против 18,8%) объектов.
Самый популярный регион — Московская область (22,8% сделок), на втором и третьем местах Санкт-Петербург (8,7%) и Москва (7%). Подмосковье выбирают из-за близости к столице и относительно доступных цен.
В первую пятерку также вошли Свердловская (6,8%) и Ленинградская (5,7%) области. Любопытно, что семь субъектов с городами-миллионниками не попали даже в топ-20: иностранцы чаще покупали жилье в Калужской (5,6%) или Рязанской (2,7%) областях, чем в Нижегородской области (1,1%) или Краснодарском крае (0,7%).
Портрет заемщика-иностранца заметно отличается от российского. Среди нерезидентов большинство — мужчины: на них приходится 71,4% сделок, тогда как среди россиян распределение почти равное с небольшим перевесом женщин (53%). Самая массовая возрастная группа у иностранцев — люди от 26 до 35 лет (40,1% сделок), у россиян — от 36 до 45 лет (40,9%). Доли самых молодых заемщиков и людей 46–55 лет практически совпадают, однако среди граждан России больше заемщиков старше 55 лет — 6,1% против 3,1% у нерезидентов.