Выгоднее всего покупать вторичную квартиру в июне-августе. Об этом заявил «Газете.Ru» бизнес-эксперт Pronline Дмитрий Трепольский.
«Рынок недвижимости в 2026 году будет находиться в фазе трансформации. После периода жесткой денежно-кредитной политики и высоких ставок (которые в 2025 году доходили до 19–20%), аналитики ожидают постепенного смягчения условий. Однако покупать квартиру в январе или феврале 2026 года может быть рано: ипотечные ставки все еще будут двузначными, а продавцы (особенно застройщики) по инерции будут держать цены, надеясь на весеннее оживление. Наиболее выгодным окном возможностей для покупки я бы назвал лето 2026 года (июнь — август)», — сказал Дмитрий Трепольский.
К этому моменту ключевая ставка Центробанка РФ начнет уверенное снижение (ориентир — движение к 12–13%). Летом традиционно падает деловая активность, продавцы на вторичном рынке становятся сговорчивее.
Таким образом, складывается идеальный «шторм»: ипотека начинает дешеветь, но цены на жилье еще не успевают отреагировать ростом на увеличившийся спрос. Потребитель может забрать квартиру по «старой» цене стагнирующего рынка, но уже с перспективой рефинансирования кредита под более низкий процент в будущем.
А если цель — новостройка, то стоит присмотреться к концу кварталов (март, июнь, сентябрь), но самый большой дисконт вероятен в декабре 2026 года. К концу года застройщикам нужно закрывать планы продаж, и на фоне ожидаемого снижения ставок они могут предлагать реальные, а не маркетинговые скидки, предположил эксперт. Однако здесь есть риск: если ключевая ставка упадет до 10–11% быстрее прогнозов, к декабрю цены могут уже поползти вверх на волне ажиотажа.
«Стратегия «выгодной покупки» в 2026 году — это игра на опережение. Не стоит ждать, когда ставки по ипотеке упадут до комфортных 8–9% — в этот момент цены на квадратный метр мгновенно взлетят. Выгоднее взять кредит летом или ранней осенью 2026 года под 13–14%, получить дисконт от продавца за «сложный рынок», а затем, через год-полтора, рефинансировать ипотеку, когда ставки станут однозначными», — сказал Дмитрий Трепольский.