Кому категорически запрещено дарить жилую недвижимость? Об этом рассказал «Прайм» управляющий партнер Адвокатского бюро «Куприянов, Кириллова и Партнеры» (K&K Partners) Артемий Куприянов.
По его словам, статья 575 Гражданского кодекса РФ категорически запрещает дарить имущество дороже 3 тысяч рублей государственным служащим, сотрудникам правоохранительных органов, судьям, а также работникам образовательных и медицинских организаций, если дарение связано с их профессиональной деятельностью.
«Квартира очевидно не укладывается в этот лимит. Попытка такого дарения грозит не только признанием сделки ничтожной, но и уголовной ответственностью за коррупцию», — заявил Артемий Куприянов.
При этом, даже если формальных запретов нет, даритель и одаряемый должны проверить финансовое здоровье друг друга. При высоком кредитном бремени одаряемого подаренная квартира может быть изъята в рамках процедуры его банкротства и продана с торгов. Симметричный риск существует и для дарителя: если он обанкротится в течение года после сделки, финансовый управляющий оспорит дарение, и квартиру вернут в конкурсную массу.
«Перед сделкой обязательно проверяйте обе стороны. Супруг не вправе подарить квартиру, купленную в браке, даже если в Росреестре указан только один собственник — по закону она изначально общая, и требуется нотариальное согласие второго супруга», — заявил Куприянов.
Он также напомнил о строгих требованиях к доверенности: если даритель действует через представителя, в документе необходимо четко прописать кадастровый номер, адрес и имя одаряемого — иначе договор будет ничтожным.
Ключевое нововведение касается формы сделки. С конца 2024 года вступил в силу пункт 3 статьи 574 Гражданского кодекса РФ: все договоры дарения недвижимости между гражданами теперь в обязательном порядке подлежат нотариальному удостоверению.
«Без визита к нотариусу Росреестр откажет в регистрации, а сам договор признают ничтожным. Это касается даже обычных квартир, а не только долей или детского имущества, как раньше», — заявил Куприянов.
Поэтому, он советует дважды подумать, прежде чем оформлять квартиру на несовершеннолетнего: впоследствии распорядиться такой недвижимостью будет крайне сложно без согласия органов опеки, которые строго охраняют интересы ребенка.