Конец эпохи квазижилья в России: почему апартаменты перестанут быть суррогатом обычной квартиры

Эпоха юридической неопределенности на рынке российской недвижимости подходит к своему логическому завершению.

Первый вариант, озвученный Владимиром Путиным, предполагает жесткое количественное ограничение. Президент предложил разрешить застройщикам продавать частным лицам лишь 5–15 % площадей в комплексах, возведенных на землях гостиничного назначения. Оставшаяся масса помещений должна функционировать исключительно как гостиничный фонд.

Второй сценарий, продвигаемый Министерством экономического развития, делает ставку не на квоты, а на тотальный операционный контроль. Глава ведомства Максим Решетников обозначил рамки нового законодательного подхода, согласно которому апартаментами на гостиничных землях в обязательном порядке должна управлять профессиональная сетевая компания. Собственнику будет законодательно запрещено постоянное проживание в помещении. Вместо этого объект обязан использоваться по прямому назначению, то есть сдаваться туристам, по некоторым оценкам, не менее 11 месяцев в году.

Для инвестора грядущие изменения означают конец иллюзии универсального актива. Покупка апартаментов перестанет быть компромиссным решением для тех, кто не может позволить себе полноценную квартиру. Рынок будет искусственно и жестко сегментирован. Если покупатель ищет место для жизни, ему придется обращаться к традиционному жилищному фонду. Если же он рассматривает апартаменты как инструмент извлечения дохода, ему придется принять условия профессионального гостиничного менеджмента, включая обязательную передачу ключей управляющей компании и зависимость доходности от сезонности туристического потока.