Долговая нагрузка крупнейших российских застройщиков возросла почти на треть. Об этом заявил директор группы корпоративных рейтингов агентства Национальные кредитные рейтинги Александр Диваков во время онлайн-дискуссии «ЕРЗ-тренды».
Так, по итогам первого полугодия, средний показатель долговой нагрузки у большинства застройщиков составлял 3.0., а к 1 июля июлю 2025 года он вырос до 4.2.
За 12 месяцев совокупная долговая нагрузка 13 анализируемых строительных компаний выросла почти на треть. При этом приемлемый уровень показателей долговой нагрузки составляет 3.0.
При повышении долговой нагрузки застройщиков увеличиваются расходы на обслуживание долга, при этом, рентабельность застройщиков может быть в норме, но прибыль в процентах снижается.
Так, были проанализированы показатели 13 застройщиков, занимающих 15% рынка. У четырёх компаний долговая нагрузка сохранилась на уровне 2.0, у трёх компаний показатель не превышает 4.0, пять застройщиков ушли в диапазон от 4.0 до 10, у одного застройщика показатель долговой нагрузки ушёл с 12 до 10. Показатели операционной рентабельности у 3 застройщиков составили от 15 до 20%, у 10 компаний — от 20% до 30%, у одного застройщика — более 50%.
Александр Диваков также заявил, что ограничения Центробанка РФ по росту долговой нагрузки крупных компаний могут коснуться застройщиков. Ранее стало известно, что Центробанк с 1 декабря 2025 года повысит надбавку к коэффициенту риска по кредитным требованиям к крупным компаниям с высокой долговой нагрузкой. Надбавка будет увеличена с 20 до 40%.
По его словам, Центробанк РФ уделяет большое внимание строительной отрасли. Сейчас сложилась не очень хорошая ситуация на, и у застройщиков есть финансовые риски. У некоторых крупных девелоперов довольно агрессивная бизнес-модель, помогающая захватить большую долю рынка, но увеличивающая долговую нагрузку.
Регулятор может с помощью новых мер ограничить такую агрессивную стратегию. Кроме того, поправки помогут ограничить риски и будут стимулировать банки тщательнее оценивать заёмщиков.