Число квартирных туристов, которые приходят смотреть жилье без реального намерения его купить, выросло в 1,5-2 раза за последние несколько лет. Об этом заявил ТАСС ведущий аналитик компании «Этажи» Александр Иванов.
«Если сравнивать с периодом дешевой ипотеки, то количество квартирных туристов выросло как минимум в 1,5-2 раза. Раньше при низких ставках покупатели конкурировали за объект и обычно старались принять быстрое решение. Сейчас ситуация обратная, когда конкуренция идет уже за реального покупателя», - заявил Александр Иванов.
Он также выделил несколько категорий квартирных туристов.
«Самая многочисленная - это вынужденные туристы, их на реальных показах порядка 33-35%. Это те, кто активно смотрят, торгуются, но не готовы к выходу на сделку. Фактически это потенциальные покупатели, которые находятся в режиме ожидания, либо повышения доступности ипотеки, либо варианта квартиры с нереальным дисконтом», - заявил Иванов.
Именно, это категория рано или поздно придет к решению о покупке, либо на фоне внешних изменений, например, снижения ставок, либо снизят уровень своих запросов и перейдут к поиску более подходящего под свой текущий бюджет жилья.
«Как правило, около 10-15% от таких туристов это как раз те, кто изначально зашел на рынок с завышенными ожиданиями - с уверенностью, что с существующим у них бюджетом они могут приобрести квартиру большей площади или в лучшей локации. И для осознания реальной ситуации на рынке им порой приходится провести показы 10-15 квартир, чтобы они смогли скорректировать свои ожидания», - заявил Александр Иванов.
При этом, около 3-5% квартирных туристов - это те, кто находится на этапе продаже своей недвижимости и ходят прицениться к конкурентному предложению, чтобы не прогадать при реализации своего объекта. Есть еще категория онлайн-туристов, которые не ходят на показы, но активно смотрят объявления о продаже, причем делают это системно, изучая цены, варианты, но не переходя к активным действиям.
Квартирные туристы в традиционном понимании, которым просто нравится смотреть интересные объекты, по большей части интересуются дорогой недвижимостью и их доля в дорогом сегменте может доходить до 5-6%. В сегменте эконом и комфорт-класса квартирных туристов этого типа единицы.
«Еще один тренд, который стал актуален, - это разрыв в скорости продажи объектов с разным уровнем ликвидности. Особо ликвидные объекты могут продаваться с одного-двух показов, а неликвидные объекты могут зависать в базе на два-три и более месяцев. Раньше на фоне более активного роста цен, часто то, что было переоцененным, за три-четыре месяца могло стать уже привлекательным предложением. Сейчас рост цен не настолько активный и изначально завышенная цена не так быстро становится привлекательной для потенциальных покупателей», - заявил Александр Иванов.