Квартира плюс вайб: исследование показало, чего хотят от жилья разные поколения

Сервис долгосрочной аренды Colife в июне 2026 года опросил больше тысячи жильцов и собственников в возрасте 18-44 лет: миллениалов и зумеров. Задачей было понять, что для каждой возрастной группы значит «хорошая квартира» в 2026 году. Универсальной формулы не нашлось. Так, у 25-летнего арендатора и 42-летнего арендодателя практически не совпадают ни тип жилья, ни приоритеты, ни даже горизонт планирования.

Первое расхождение — в геометрии квартиры. Миллениалы (30-44 года) выбирают простор. Почти каждый второй (47%) предпочтёт жить в евротрёшке, ещё 32% присматривают двушку. На однокомнатную готовы 14%, на студию — 7%. У зумеров (18-29 лет) картина зеркальная: лидирует однушка (38%), за ней студия (29%) и евродвушка (20%). На полноценную двух- или трёхкомнатную квартиру в этой группе готовы 13%. То есть формат, в котором миллениалы видят базовый минимум, для зумеров скорее избыточность. Разумеется, состав проживающих является главным определяющим фактором желаемой площади.

Второе расхождение — в том, что поколения проверяют первым делом при просмотре жилья, будь то в аренду или в качестве покупки. У миллениалов в топе приоритетов развитая инфраструктура района (51%), цена (24%) и метраж с планировкой (15%).

Близость метро, внезапно, только на четвёртом месте (10%): тридцати-сорокалетние чаще ездят на машине и меньше зависят от подземки. Вероятно, немаловажную роль играет ещё и удалённый формат работы и развитая сеть наземного транспорта в столице. У зумеров расстановка обратная: приоритетом №1 является близость метро (41%), дальше — цена (33%), ремонт (22%). Метраж и планировка опускаются на четвёртую строку, главным критерием их называют всего 4%.

Параметр, который вырос у обоих поколений за последние 3-5 лет, — pet-friendly. По опросу Colife, 34% арендаторов сейчас живут с домашним питомцем, и каждый второй арендатор готов доплачивать в пределах 5 тысяч рублей за +1 жильца в съёмном жилье. При этом собственники жилья по-прежнему относятся с опаской к четвероногим, даже учитывая готовность жильца доплатить.

Ещё один сквозной запрос — рабочее место в квартире. У миллениалов его указывают как обязательный пункт 54% опрошенных, у зумеров этот критерий указало 47%. Удалёнкой сейчас уже никого не удивить, поэтому наличие рабочего места стало просто фоновой нормой.

Третье большое расхождение касается отношения к собственности. Среди миллениалов 30-44 лет 70% планируют купить квартиру в ипотеку в ближайшие 5-7 лет или уже имеют её в собственности. Среди зумеров 64% видят аренду основным сценарием на обозримое будущее, 18% планируют купить в ближайшие 10 лет или уже имеют её в собственности, ещё 18% затрудняются ответить.

Поколение альфа (родившиеся после 2010 года) только заканчивает школу, и говорить об их предпочтениях, кажется, ещё рано. Но на самом деле опытные арендодатели уже стараются предугадать их предпочтения. Из наблюдений Colife складывается два устойчивых ожидания будущего арендатора-альфы:

• цифровой интерфейс как самого жилого пространства, так и процесса оформления сделки;
• гибридный формат квартиры, сочетающий личное пространство и общие зоны для работы, встреч и быта. В этом смысле хорошо себя зарекомендовали кондоминимумы в Азии, где каждый жилец получает в дополнение к своим квадратным метрам коворкинг, тренажёрный зал, а порой даже бассейн, зону барбекю и небольшой кинотеатр.