Классическая сказка о несуществующей квартире разбилась о суровую реальность Нахимовского районного суда. В Севастополе пресекли хитрую попытку продать «уютное гнездышко» за 4,15 миллиона рублей, которое юридически являлось просто кирпичом в частном доме.
Всё началось с безобидного, на первый взгляд, объявления в интернете. Продавцы предлагали купить квартиру на улице Артдивизионовской. Звучит заманчиво, но дьявол, как всегда, кроется в документах.
Прокуратура Нахимовского района, проводя мониторинг сети, выяснила: здание, в котором якобы «находится» эта квартира, возведено на земельном участке под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и официально зарегистрировано как частный дом.
В переводе с юридического на человеческий это означает одно - никаких «квартир» в этом здании по закону не существует. Росреестр физически не сможет зарегистрировать право собственности на отдельную квартиру в частном доме. В лучшем случае покупатель отдаст миллионы и получит взамен лишь долю в праве на дом или комнату. В худшем — застрянет с недвижимостью, которую невозможно нормально продать, заложить или использовать как полноценное жилье.
Надзорное ведомство быстро расставило все точки над «ё». Размещение такого объявления — это не просто невинная маркетинговая уловка, а прямой путь к финансовым потерям для доверчивых граждан, а привлечение денег в таких условиях и вовсе смахивает на мошенничество.
Прокуратура подала иск о запрете рекламы, и суд полностью встал на сторону закона. Информация признана запрещенной к распространению, а решение уже обратили к немедленному исполнению.
Главный урок для покупателей: если вам предлагают «квартиру» по цене значительно ниже рыночной, первым делом просите документы на землю. Если там гордо стоит аббревиатура ИЖС — разворачивайтесь и уходите. Чудес на рынке недвижимости не бывает, а вот проблем с такой покупкой хватит на несколько судебных процессов вперед.