Квартиры-призраки в Сочи всё чаще покупают не для жизни и не для аренды

В Сочи становится всё заметнее ситуация, когда квартиры годами стоят пустыми. Особенно хорошо это видно зимой по вечерам: в домах рано включается свет, но во многих окнах темно.

Речь не всегда идёт о неудачной инвестиции или страхе перед арендаторами. Часть собственников изначально покупает такие объекты не ради быстрой прибыли. Для них квартира в Сочи — способ разместить деньги и оставить за собой возможность приезжать к морю тогда, когда есть время и желание.

Такие квартиры могут стоять с ремонтом или даже без него. Некоторые владельцы не спешат ни продавать, ни сдавать объект. Логика простая: квартира «пить есть не просит», а значит, может ждать хозяина годами.

У этой модели есть и другая сторона. Если квартира куплена в ипотеку или в бюджетном формате, собственник обычно старается извлечь из неё пользу: сдавать, перепродать или жить самому. Поэтому меньше всего пустующих объектов встречается там, где покупка была сделана на заёмные деньги или с расчётом на доход.

Чаще «квартирами-призраками» становятся дорогие объекты и новостройки, купленные за свободные деньги. В таких случаях собственник может воспринимать недвижимость не как бизнес, а как личное пространство. Он не хочет, чтобы в его квартире жили чужие люди, даже если объект простаивает большую часть года.

«Многие такие квартиры не стали дорогим сейфом случайно. В большинстве случаев их именно так и покупали: не для быстрой аренды, не для окупаемости, а как личную недвижимость у моря. Человек приезжает, когда хочет, а в остальное время квартира просто стоит. Для него это не проблема, потому что он не покупал её на последние деньги и не обязан отбивать каждый месяц», — объясняет Кирилл Флутков, эксперт по недвижимости Сочи.

Для Сочи это означает появление всё большего числа квартир, которые формально есть, но фактически не участвуют ни в жизни города, ни в аренде, ни в продаже. Они остаются в собственности конечных покупателей и постепенно накапливаются.