Авторы телеграм-канала «Движ про недвиж» считают, что квартира в старой девятиэтажке с хорошим ремонтом — это плохая инвестиция.
Как отмечается, квартиры в девятиэтажках дорожают гораздо медленнее новостроек — там хуже подъезды, лифты, дворы, нет подземных паркингов. Часто там низкие потолки и устаревшие планировки с маленькой кухней.
Ликвидность панелек низкая, продать их по нормальной цене будет трудно, поэтому рекомендовать к покупке их сложно.
В новостройках люди готовы снимать студию за 60-70 тыс., а в старом фонде за эти деньги иногда с трудом сдают двушку-трёшку. Причины те же: низкие потолки, отсутствие европланировок, старая инфраструктура. Молодые арендаторы готовы переплачивать за возможность делать в квартире красивые фотки для инстаграма.
Ликвидность ниже, а значит, в девятиэтажку жильцов искать придётся дольше. А каждый день простоя — это потеря денег.
На вторичку ипотека дорогая, а льготных программ нет. У продавца могут быть проблемы с документами, поэтому без риелтора и юриста купить квартиру почти невозможно. По этим причинам многим людям такие квартиры не подходят для покупки, пусть даже цена там будет выгодная.