Банки получают самую большую выгоду от запуска и реализации строительных проектов за счет проектного финансирования. Об этом заявил ТАСС директор компании Aleka Group Александр Матофаев на полях форума «Архитектура притяжения» в Екатеринбурге.
По его словам, компенсация льготного процента по ипотеке обходится девелоперам в 1,5-2 млн рублей за каждого покупателя, что сужает возможности компаний.
«Сегодня в девелоперской отрасли точка прибыли плавно перешла в банк - в проектное финансирование. Банки активно субсидируют процентные ставки по ипотеке, получая существенное комиссионное вознаграждение. За каждого покупателя, который на срок 7 лет получает льготную процентную ставку, например 7%, застройщик в среднем должен заплатить от 1,5 до 2 млн рублей комиссии.
Эти расходы «зашиваются» в стоимость квадратного метра и в конечном итоге ложатся на плечи покупателя, но в конкретный момент дельту между ставкой Центробанка и субсидированной процентной ставкой компенсирует именно застройщик», — заявил Александр Матофаев.
Он также отметил, что, несмотря на сложности, сейчас в строительной отрасли началось оживление.
«Строительный бизнес устроен так, что компания никогда не должна останавливаться: основной ресурс для девелопера - постоянное движение вперед. То ожидание спада, которое было в прошлом-позапрошлом году, закончилось», — заявил Александр Матофаев.
По его словам, для застройщиков остается желанным снижение ключевой ставки до 9%, что позволит компаниям работать комфортно, продавая квартиры в ипотеку под 10-12%.
«Тем не менее важно понимать, что резкое снижение ставки также приведет к очередному витку роста цен, которое государство так долго и весьма успешно сдерживало», — заявил Александр Матофаев.