Майский расцвет: севастопольские новостройки снова подорожали, но только в одном районе это произошло бурно

На рынке новостроек Севастополя по-прежнему всё стабильно. Продавцы и покупатели находят точки соприкосновения, и квартиры потихоньку проходят стадию реализации.

Уровень распроданности квартир в новостройках Севастополя зафиксирован на портале Дом.РФ. Так, на май текущего года общая площадь жилья в новостройках, выставленной на продажу, составляет 132 тыс. кв. м. Продажи открыты на 87 тыс. кв. м.

Продано 46 тыс. кв. м, что составляет 35% от общего объёма. Стоимость «квадрата» в строящихся домах Севастополя составляет 163 511 руб. за кв. м. В тройку основных застройщиков Севастополя по квадратным метрам в реализации входят: компания «Альфа Групп Инвест» – 46 тыс. кв. м, ГК «ИнтерСтрой» - 32 тыс. кв. м, компания «Севастопольстрой» - 27 тыс. кв. м.

Если посмотреть, как распределились цены на квартиры в новостройках Севастополя по районам города, то явное преимущество показывает Ленинский район.

Цены на новостройки по районам. Источник: RealtyMag

Стоимость «квадрата» квартир в новостройках Ленинского района составляет 303 909 руб. По отношению к апрелю текущего года цена «квадрата» выросла на 59%. Это очень существенный показатель роста, который может формироваться в течение нескольких лет, тогда как здесь произошёл бурный рост стоимости буквально за месяц.

А в мае 2024 года севастопольский «квадрат» в новостройках стоил 204 286 руб. То есть за год Ленинский район Севастополя показал рост на квартиры в новостройках на 48,77%. Стабильная годовая динамика резко изменила показатели к началу курортного сезона. Очевидно, что интерес инвесторов к данной локации объективно обоснован высоким уровнем жизни данного района города и небольшим количеством предложений.

Основной массив новостроек всё же сосредоточен в Гагаринском районе Севастополя. Сегодня там просят за «квадрат» в среднем 258 314 руб. За год прирост стоимости составил 34,17%. А вот Балаклавский и Нахимовский районы города сдали позиции, здесь цены стали прохладнее: 190 790 руб. за кв. м (- 0,19%) и 106 364 руб. за кв. м (- 3,57%).

Кто экономит средства, тому прямая дорога за покупкой квартиры в Нахимовском районе Севастополя.

Если рассматривать цены за объект по всем локациям города, то «однушку» можно купить за 9,8 млн руб., «двушку» - 15,8 млн руб., «трёшку» - 10,9 млн руб.

Стоит отметить, что в целом Севастополь не выбивается из среднестатистической картины рынка новостроек страны по росту её стоимости.

Аналитики «Яндекс-недвижимости» рассказали журналистам, что в мае текущего года прирост стоимости «квадрата» новостроек наблюдался по всем российским городам-миллионникам, попавшим в контур исследования: средняя стоимость «квадрата» на первичном рынке в мегаполисах выросла к концу весны до 187 тыс. рублей (+0,8%).

Отмечается, что увеличение цены произошло в 12 из 16 городов-миллионников, а в среднем по российским мегаполисам количество объявлений о продаже новостроек в мае 2025 года увеличилось на 2,8% относительно апреля.

Однако речь по-прежнему идёт о колебаниях в пределах статистической погрешности, поскольку цены на выведенные в продажу проекты корректируются почти непрерывно как в большую, так и в меньшую сторону.

Снизилась за последний месяц медианная стоимость одного квадратного метра в Красноярске (–1,6% до 145 тыс. руб. за кв. м), Волгограде (–1,5%, до 138 тыс. руб. за кв. м). В Самаре (–0,2% до 128 тыс. руб. за кв. м) и Новосибирске (–0,1% до 164 тыс. руб. за кв. м), однако сокращение цены было настолько незначительным, что может считаться стагнацией.

Также аналитики назвали города-миллионники с самой высокой медианной ценой квадратного метра в новостройках, где квартиры продаются по ДДУ. Помимо Москвы (+0,7%, до 441 тыс. руб. за кв. м) и Петербурга (+0,8%, до 266 тыс. руб. за кв. м) в список лидеров по этому показателю вошли Казань (+1,3%, до 243 тыс. руб. за кв. м), Нижний Новгород (+3,1%, до 194 тыс. руб. за кв. м) и Челябинск (+1,9% до 175 тыс. руб. за кв. м).

Таким образом, появляются первые штрихи очень высокого спроса на квартиры в новостройках Севастополя, который может говорить только о том, что в самом ближайшем будущем все районы города могут значительно прибавить в цене. Перспектива застройки Севастополя новыми жилыми кварталами по программе КРТ, будет стимулировать рост качества инфраструктуры и одновременно высокий спрос на жильё данного формата.

Материалы по теме:

Севастопольские новостройки попали в ТОП – 3 по «самочувствию»

«Кредиты на покупку жилья в новостройках уступили долю». «Вторичку» с помощью ипотеки стали покупать чаще, а что с ценами в Севастополе?

Майское буйство цен: в Севастополе новостройки резко подорожали, но есть нюансы