Малогабаритные квартиры в городах России подорожали: Севастополь уверенно обгоняет Симферополь

Малогабаритные квартиры в городах России за год подорожали на 11%. За последние 12 месяцев рост заметен по всей стране, но особенно сильно он бьёт по тем, кто смотрит именно на «малолитражки» до 32 квадратных метров в новостройках. Аналитики портала «Мир квартир» отследили динамику цен в 70 крупнейших городах и по сути зафиксировали уже не тренд, а вполне устойчивую модель: небольшое жильё дорожает быстрее, чем полноразмерные квартиры.

Спрос на малогабариты исторически высок, и не только из‑за цены, а потому что для многих это единственный шанс въехать в новостройку без ипотеки на 30 лет. Важно, что покупатели даже не очень смотрят на себестоимость «квадратного метра»: хотя за него платят дороже, чем в обычной квартире, общая сумма всё равно ниже, а это и есть ключевой критерий для многих.

По данным портала, за год квадратный метр маленьких квартир подорожал в 62 городах из 70, а снизился лишь в 8. Особенно агрессивные темпы роста — в Курске (+41,8%), Владикавказе (+40,2%), Севастополе (+37,9%), Череповце (+27,2%) и Иркутске (+26,4%). В обратном направлении — Чебоксары (–9,3%), Тольятти (–6,7%), Томск (–3%), Махачкала и Сургут (по –2,6%).

В среднем по всем городам «квадрат» небольшой квартиры подрос на 10,7% и теперь оценивается в 176 080 рублей.

Если говорить не о метре, а о стоимости целой квартиры, изменение также заметно. Общая цена таких объектов увеличилась в 59 городах из 70, снизилась в 10, в одном не изменилась. Больше всего подорожали лоты в Севастополе (+46,2%), Курске (+38,2%), Владикавказе (+33,6%), Грозном (+28,8%) и Череповце (+26,9%); больше всего подешевели — в Чебоксарах (–8,4%), Сургуте (–7,4%), Самаре (–7%), Тольятти (–7%) и Ленинградской области (–6%).

Как рассказал генеральный директор «Мир квартир» Павел Луценко, один из ключевых факторов — запрет на проектирование квартир площадью менее 28 кв. м в ключевых регионах и де‑факто отказ от них в остальных.

Только за прошлый год предложение квартир до 32 кв. м в новостройках сократилось на 7%. Спрос при этом остался высоким, а значит, рост цен на малогабариты опередил темп подорожания в сегменте обычных, «полноразмерных» квартир, где рост по «квадрату» составил 9,4%, а по лоту — 10,7%.

Таким образом, малогабаритные квартиры в крупных городах России уже не просто «дешёвый вход в рынок», а продукт с ограниченным предложением и высокой конкуренцией, что и ведёт к более быстрому росту и в цене квадратного метра, и в общей стоимости лота.

Если стройкомплекс продолжит опираться преимущественно на компактные форматы, регионы рискуют закрепить модель, в которой мечта о жизни у моря легко помещается в 30–40 квадратных метров, а путь до этой мечты растягивается на годы. Именно этот крымский парадокс — малый метраж при высокой ценовой нагрузке и длинном горизонте накопления — становится ключевым вызовом для рынка на ближайшие годы.