Материнский капитал при строительстве дома: какие документы откроют россиянам двери в новоселье в 2026 году?

Одна из возможностей использования материнского капитала заключается в его направлении на строительство жилого дома.

Данной суммы вполне достаточно, чтобы покрыть значительную часть расходов. Государственная материальная поддержка предоставляется при рождении или усыновлении первого ребенка, а также второго и последующих детей.

Материнский (семейный) капитал представляет собой меру государственной поддержки семей, где дети родились или были усыновлены в период с 2007 по 2026 год. Право на получение капитала имеют женщины, родившие или усыновившие второго и последующего ребенка начиная с 1 января 2007 года, а также первого ребенка — с 1 января 2020 года.

Также данная мера распространяется на мужчин, которые являются единственными усыновителями детей в указанные периоды.

Для получения помощи родителям предоставляется специальный сертификат, фиксирующий выделенную сумму. Оформление сертификата на материнский капитал происходит автоматически, без необходимости подачи заявления.

Какой размер маткапитала

Размер материнского капитала пересматривается ежегодно с учетом индексации. Это касается как общей суммы маткапитала, которая еще не была использована, так и остатка средств.

Перед подачей заявления на использование капитала рекомендуется зайти на сайт Социального фонда России (СФР) и уточнить актуальный размер средств — возможно, сумма превышает указанную в сертификате.

Информацию о размере материнского капитала за предыдущие годы также можно найти на сайте СФР. С 1 февраля 2026 года материнский капитал будет увеличен на 6,8% благодаря индексации.

Таким образом размер выплаты составит:

737,2 тыс. руб. — на первого ребенка, рожденного или усыновленного с 2020 года + 237 тыс. руб. при появлении второго ребенка;

737,2 тыс. руб. — на второго, третьего и любого следующего ребенка, рожденного или усыновленного с 2007 по 2019 год, если до их появления права на материнский капитал не было или он не оформлялся;

974,1 тыс. руб. — на второго, третьего и любого следующего ребенка, рожденного или усыновленного с 2020 года, если до их появления права на материнский капитал не было.

Важно помнить: помимо федерального материнского капитала, существует еще и региональный. Эти выплаты не исключают друг друга, а дополняются, формируя общий бюджет. Закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» регулирует основные направления использования материнского капитала.

Его можно направить, например, на строительство собственного жилого дома, реконструкцию или пристройку к уже существующему, либо на приобретение готового дома или квартиры.

Материнский капитал разрешается использовать на покупку жилья при условии:

– жилплощадь оформляется в равных долях на всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей;

– здание, в котором находится жилье, не числится аварийным или подлежащим сносу;

– приобретаемая жилплощадь изолирована;

– всем членам семьи присвоено российское гражданство;

– младшему ребенку исполнилось не менее трех лет на момент распоряжения средствами (это ограничение отсутствует для ипотеки);

– жилье расположено на территории Российской Федерации.

Финансовых средств материнского капитала, как правило, недостаточно для полной оплаты жилья, однако он может выступить значительной частью суммы для улучшения жилищных условий.

Возможные варианты использования:

– частичная оплата новой или вторичной недвижимости;

– рефинансирование ипотеки;

– погашение основного долга по кредиту либо уплата процентов;

– вступление в жилищный кооператив;

– участие в строительстве частного дома;

– оплата капитального ремонта жилья, оформленного на одного из членов семьи.

Для использования средств материнского капитала необходимо получить согласие от Социального фонда. Если вы выбираете строительство дома без привлечения кредита, то воспользоваться средствами капитала можно будет лишь тогда, когда младшему ребенку исполнится три года.

Некоторые семьи начинают строительство за свой счет, а затем, после достижения ребенком требуемого возраста и завершения строительства, оформляют компенсацию из госбюджета.

Другим вариантом является оформление ипотеки на строительство дома. Ее часть также можно погасить за счет материнского капитала. Чтобы направить средства на строительство собственного дома, потребуется приобрести земельный участок или дачный садовый участок под индивидуальное жилищное строительство и зарегистрировать его в собственности через Росреестр.

Также строительство дачного дома в СНТ (садовом товариществе) считается законным методом применения материнского капитала. Для покупки участка либо получения земли от государства можно воспользоваться пошаговой инструкцией, предусмотренной актуальным законодательством.

Для подтверждения права на использование земельного участка в Социальном фонде потребуется документ, удостоверяющий собственность. Это может быть свидетельство о собственности, договор аренды или акт о бессрочном пользовании. Важно, чтобы документ был оформлен на одного из родителей.

После подготовки земли необходимо выбрать проект дома. Семья может выбрать типовой проект или заказать индивидуальный, принимая во внимание строительные нормы и требования. Также нужно решить, кто будет заниматься строительством.

Закон предоставляет свободу выбора: разрешается использовать материнский капитал для самостоятельного строительства либо привлечь подрядчика.

Независимо от способа строительства, обязательно нужно подать заявление в местные органы власти с уведомлением о начале строительства и получить соответствующее разрешение. Если планируемый дом не превышает 500 кв. м, достаточно отправить уведомление. Для объектов большей площади требуется утвердить проект строительства в установленном порядке.

После подачи уведомления следующим шагом становится получение сертификата на материнский капитал. Этот документ оформляется автоматически — Социальный фонд России самостоятельно получает данные из органов ЗАГС и передает информацию о предоставлении материнского капитала в личный кабинет владельца сертификата (мамы или папы) на сайте фонда или через портал Госуслуг.

Если автоматическая обработка данных не произошла, можно самостоятельно подать заявление о распоряжении материнским капиталом через портал Госуслуги, Социальный фонд или МФЦ.

В Социальный фонд нужно подать:

заявление о распоряжении материнским капиталом;

паспорт владельца государственного сертификата на материнский капитал;

паспорт супруга владельца сертификата с регистрацией;

сведения о зарегистрированном праве собственности на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости;

уведомление о планируемом строительстве, направленное в орган местного самоуправления;

реквизиты банковского счета.

Если к строительству дома будет привлечен подрядчик, Социальный фонд перечислит деньги на его счет. Для этого к заявлению на получение маткапитала нужно приложить договор строительного подряда.

На платформе Домклик представлен каталог проектов домов от надежных подрядчиков. Для каждого проекта предоставляется детальная информация о будущем строении, включая планировку, описание используемых материалов, а также фото и видео готовых объектов. Этот сервис помогает клиентам Домклик создать комфортное загородное жилье.

При необходимости пользователи также могут оформить ипотеку банка Сбер. Если родители решают строить дом самостоятельно или привлекают рабочих без договора, Социальный фонд (СФР) перечислит средства напрямую в два этапа: половину суммы — сразу при обращении, а оставшуюся часть — не ранее чем через полгода.

Однако, для получения второй части средств потребуется подтвердить завершение строительства и факт возведения дома. Подтверждением служит акт освидетельствования, который выдается местными властями, отвечающими за строительный надзор и архитектуру региона.

После получения акта его вместе с реквизитами счета следует передать в СФР. После завершения строительства в доме обязательно необходимо выделить доли для всех членов семьи, включая детей. Это является обязательным условием. Если строительство осуществляется через подрядчика, то СФР переводит средства непосредственно на его счет.

В случае, если материнский капитал будет использован для погашения ипотечного кредита, алгоритм действий следующий: сначала нужно получить в СФР справку с информацией о размере материнского капитала или его остатке. Далее следует обратиться в банк за получением кредита на строительство дома. После одобрения кредита необходимо вернуться в СФР с запросом на использование материнского капитала для его погашения.

Для этого потребуется предоставить следующие документы:

- договор займа или информацию из кредитного договора;

- данные из уведомления о планируемом строительстве;

- если средства направляются на уплату взносов в жилищно-строительный кооператив, потребуется выписка из реестра членов кооператива для подтверждения членства;

- справку из банка о получении заемных средств. СФР рассматривает документы в течение 10 дней, после чего в течение 5 дней переводит средства на счет банка, оформившего ипотеку на строительство.

Основное условие заключается в том, что дом должен быть построен на территории России, государство не финансирует строительство за границей. При этом не имеет значения регион страны, где будет возведен дом, — выбор остается за получателем. Количество уже имеющихся у родителей квартир или домов также не играет роли, поскольку основная цель господдержки заключается в улучшении жилищных условий семьи, независимо от количества имеющейся недвижимости. Важно лишь то, чтобы построенный дом был пригодным для проживания.

Какая частота использования этого жилья — тоже обстоятельство второстепенное. Даже если дом расположен в удаленной местности и используется семьей лишь раз в год как дача, это не станет поводом для отказа в поддержке.

Так как одной из главных задач программы материнского капитала является улучшение жилищных условий семьи, его нельзя использовать для приобретения земельного участка. Такое вложение не считается фактическим улучшением жилищных условий. Поэтому при планировании расходования господдержки стоит заранее продумать другие источники финансирования покупки участка. Государство продолжает расширять список целей для использования материнского капитала.

Начиная с 2020 года разрешено оплачивать сертификатом как строительство, так и реконструкцию домов на участках для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и садовых землях. Однако при реконструкции дома итог обязательно должен включать увеличение общей площади здания. Например, можно пристроить дополнительные помещения или переоборудовать чердак в жилое пространство. При этом простой ремонт дома не квалифицируется как улучшение жилищных условий.

Также нельзя использовать средства материнского капитала для покупки жилья, признанного аварийным, подлежащим сносу или реконструкции. Погашение кредитов за такую недвижимость из этих средств также не допускается.