25.10.2026 22:07

Можно ли подарить квартиру, взятую в ипотеку?

Подарить квартиру, купленную в ипотеку, можно, но до полного погашения кредита собственник не вправе свободно ей распоряжаться. Об этом сообщает «Газета.Ru» со ссылкой на директора по правовым вопросам девелопера Level Group Валентину Восканян.

По её словам, прежде чем оформлять дарение, нужно изучить условия кредитного договора и закладной, а в большинстве случаев необходимо заручиться предварительным согласием кредитной организации.

«Ипотечная квартира принадлежит заемщику, но является предметом залога. Это означает, что при ее дарении нужно учитывать права банка как залогодержателя. Как правило, сначала следует получить согласие кредитной организации, а затем оформлять переход права собственности», — заявила Валентина Восканян.

Банк изучит схему сделки, личность одаряемого и то, как дальше будут исполняться обязательства по кредиту. Возможны два основных варианта: заемщик продолжает платить ипотеку, а квартира переходит к одаряемому с сохранением обременения, либо банк согласует перевод долга на нового собственника, если тот подтвердит свою платежеспособность.

«Важно понимать, что договор дарения сам по себе не переводит ипотечный долг на нового собственника. Переход права на квартиру и перевод долга — это разные юридические процедуры. Чтобы обязанность платить кредит перешла к одаряемому, необходимо отдельное согласование с банком», — отметила Валентина Восканян.

Если оформить дарение в обход условий банка, квартира все равно останется в залоге, а нарушение порядка распоряжения заложенным имуществом может привести к требованиям со стороны кредитора.

После согласования стороны оформляют дарственную и регистрируют переход права в Росреестре. Если кредит не выплачен, обременение сохраняется в ЕГРН.

Отдельно стоит уточнить, нужна ли нотариальная форма сделки — например, при дарении доли. Если квартира приобретена в браке, может потребоваться нотариальное согласие супруга. Особая осторожность нужна с жильем, купленным на маткапитал: при выделенных детских долях сделка не должна ухудшать их положение.

Следите за нашими новостями в удобном формате

Перейти в Дзен

Подписывайтесь на наш телеграм-канал «INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий!

Следующий материал