На что обратить внимание при покупке квартиры в Севастополе?

Аналитики в сфере недвижимости давно уже составили перечень критериев, которым активно пользуются в своей работе. У них есть доступ к документам и рейтингам продаж, а также им известны все слабые и сильные стороны продаваемых объектов, да и глаз намётан на покупателей.

Но все тайны они не спешат раскрывать, ведь главное для продавца – прибыль, репутация конечно тоже.

Поэтому такие понятия как «надёжный застройщик», «респектабельное агентство недвижимости», «лучший риелтор» и т.д. до сих пор являются маркерами в привлечении клиентов.

Доля самостоятельных покупок-продаж не так уж велика. Без специалистов в данной области не обойтись. Они, используя свой опыт, всегда ищут золотую середину, про свой гонорар не забывают.

Что входит в чек-лист по выбору квартиры?

Критериев много, остановимся на основных, которые являются общими для всех регионов, а также конкретно для Севастополя.

Эксперты в результате наблюдений и опросов респондентов выяснили, что общим для всех городов является расположение дома на карте города.

Сюда также входит транспортная доступность, инвестиционная привлекательность, архитектура жилищного комплекса или дома, а также безопасность района.

Выбор района.

В зависимости от категории покупателей, формируются предпочтения в выборе квартиры. Если это пенсионеры, то их интересуют спальные районы: наличие парка или сквера, близость лечебных учреждений и остановок общественного транспорта. Такие покупатели чаще выбирают элемент вторичного жилья где-нибудь в тихих зелёных районах.

Если это семейные пары с детьми или без, то чаще рассматриваются варианты приобретения квартир на этапе строительства с сопутствующей инфраструктурой. Молодые покупатели не боятся рассматривать варианты приобретение жилья без ремонта, тогда как старшее поколение предпочитает сразу заехать и жить.

Что касается конкретно Севастополя, то от района зависит и цена, которая также играет немаловажную, а порой решающую роль. Гагаринский район, который лидирует по стоимости квадратного метра жилья, стал самым привлекательным для покупки квартир. Это современный район города, где деловые кварталы соседствуют с рекреационными локациями.

Если в других городах, чтобы переключиться и отдохнуть, потребуется поездка за город, то здесь достаточно направиться, например, в парк им. Анны Ахматовой в Стрелецкой бухте. Недалеко расположен парк Курсантов, а также к ним примыкают жилые массивы с домами-хрущёвками, которые продаются не дёшево.

Например, свежее предложение на Авито о продаже 2-комнатной квартиры на проспекте Юрия Гагарина за 6 700 000 руб.

2-комнатная квартира на проспекте Юрия Гагарина

Это типичная хрущёвка с маленькой кухней – 6,3 кв. м, общая площадь 42 кв. м, жилая 28, 2 кв. м (комнаты изолированные).

Типичная хрущёвка

В квартире произведён капитальный ремонт с выравниванием стен, заменой труб, проводки, системы отопления, окон. Отопление центральное, на горячую воду установлен бойлер.

В квартире остаётся кухня, мебель и техника, за исключением некоторых позиций.

Прекрасная развитая инфраструктура, всё в шаговой доступности: школы, садики, поликлиника, торгово-развлекательные центры, кинотеатры… Городские пляжи «Песочный», «Солнечный», парк Анны Ахматовой, заповедник Херсонес Таврический с великолепным амфитеатром и музеями, также новая детская школа искусств…

Удобная транспортная развязка в любые направления города! До центра города на городском транспорте 10 минут.

Документы РФ, один собственник, зарегистрированных нет, прямая продажа.

У кого есть деньги, тому долго думать не надо. Это очень удачное сочетание хорошего района и вполне пригодной квартиры для небольшой семьи.

Если у вас более амбициозные планы на выбор места для жизни, то в Гагаринском районе есть варианты самого комфортного вида жилья.

ЖК «Дом на Маячной»

Дом на Маячной - это современные архитектурные формы и решения, панорамное остекление балконов, дизайнерские холлы и уникальный южный колорит, близость к важнейшим объектам городской инфраструктуры. Помимо того, он находится в непосредственной близости к морю и главным оборудованным пляжам города - Парка Победы и Адмиральской лагуне. Здесь есть детская площадка, баскетбольная площадка, зона отдыха и озеленение.

Парк Победы – безопасность прежде всего!

В такой квартире конечно жить гораздо комфортнее, чем в старом фонде, но с точки зрения общей тенденции – выбора района, оба варианта хороши.

«Вторичка» или новостройка?

Частично мы уже ответили на это вопрос, но всё же стоит обратить внимание на то, что в Севастополе есть свои нюансы, о которых надо узнавать более подробно.

Если это вариант вторичного жилья, то необходимо проверить юридическую чистоту документов. Для этого стоит привлекать риелтора или юриста. Основные моменты: наличие прописанных и выписанных (справки по формам 9, 12), наличие прописанных детей, есть ли обременения или неузаконенные перепланировки, долги за коммунальные услуги и т.д.

Если квартира на первом или последнем этаже, надо проверить состояние чердаков и подвалов.

Особое внимание стоит обратить на состояние батарей и труб, сантехники, дымоходов, вентиляции и т.д. Обязательно проверить задолженность за коммунальные услуги и проследить, чтобы обещание оставить мебель и сантехнику выполнялись – взять гарантийное письмо или включить в договор купли - продажи. Бывают моменты, что и унитазы уносят с собой.

Покупка в новостройке имеет свои важные особенности. Выбор надёжного застройщика – главный критерий. Информация о таких компаниях в свободном доступе, но и слепо доверять нельзя – лучше всё проверить и пощупать собственными руками. Специалисты говорят, что с собой на осмотр квартиры нужно брать фонарик, рулетку, а также средства фото - и видео фиксации. Всё, что прописано в договоре – параметры квартиры, должны соответствовать, так как качество и цена – вещи взаимосвязанные.

В настоящий момент в ТОП надёжных застройщиков Севастополя входят: ГК «ИнтерСтрой», ГК «Парангон», СК «Карбон», СК «Альфа Групп Инвест».

Отличительной чертой современного Севастополя является программа комплексного развития территорий. Всего будет 6 локаций, которые власти Севастополя в ближайшие 10 лет намерены интенсивно развивать и застраивать.

Карта перспективной застройки Севастополя

Концепция пространственного развития территорий Севастополя создана в целях федерального запроса – формирования современной инфраструктуры, что будет способствовать укреплению экономики и безопасности морских рубежей страны в целом.

Как это повлияет на стоимость жилья в дальнейшем, скорее всего, понятно и на бытовом уровне, не затрагивая мнения экспертов. Дальновидные инвесторы всегда тонко чувствуют момент и потихоньку приобретают недвижимость на перспективу в разных районах города.

Фото на главную: архив «ИНФОРМЕРа»

Скрины:

Авито Севастополь https://www.avito.ru/sevastopol/nedvizhimost

Сайт ЗС Севастополя https://sevzakon.ru/

Вести Севастополь https://stv92.ru/