На каком этапе строительства россияне чаще покупают новостройки?

Согласно исследованию аналитиков «Домклик», более половины (51,6%) квартир, приобретенных в ипотеку на первичном рынке, будут сданы в эксплуатацию в течение ближайших двух лет — в 2026 и 2027 годах. Такие выводы были сделаны на основании данных об ипотечных сделках Сбербанка на покупку жилья в новостройках с разными сроками сдачи корпусов жилых комплексов, а также информации из витрины объявлений «Домклик».

В анализе учитывались такие параметры, как сроки сдачи объектов, готовность корпусов и их аккредитация. Данные исследования показывают, что 41,4% квартир, купленных в ипотеку в этом году, относятся к новостройкам, которые уже сданы или будут сданы до конца года.

Лишь 7,1% кредитов выдано на лоты с планируемым вводом в эксплуатацию в 2028 году и позже. Что касается структуры предложения, чуть больше трети квартир на витрине «Домклик» находится в проектах, уже завершенных или готовящихся к сдаче до конца текущего года.

Примерно такое же количество (35,5%) придется на новостройки, вводимые в эксплуатацию в 2026 году. Еще 20,9% жилья будет готово для заселения в 2027 году. Таким образом, почти 90% предложений имеют срок сдачи не более трех лет.

Лишь 10,1% квартир запланированы к вводу после 2027 года, из них 4,2% — после 2029 года. Об этом сообщили аналитики «Домклик».

Аналитики Домклик обращают внимание на взаимосвязь между количеством комнат в ипотечных квартирах и сроками сдачи новостроек. Так, небольшие квартиры, такие как студии и однокомнатные, составляют 38,2% ипотечных сделок в уже сданных домах.

Двухкомнатные квартиры занимают 43,7%, а оставшаяся часть приходится на просторные варианты площадью от трех комнат и больше.

Интересно, что в этом году максимальная доля ипотечных сделок на студии и однокомнатные квартиры приходится на жилые комплексы, сдача которых запланирована на 2029 год и позднее — это 52,3%.

Двухкомнатные квартиры занимают 37,8% и показывают максимальную долю в объектах, которые уже сданы. В ЖК с будущими сроками сдачи их доля снижается, оставаясь стабильной независимо от года завершения строительства.

На более крупные квартиры (три комнаты и более) приходится около 10%. Эксперты отмечают, что доля таких квартир сокращается по мере увеличения срока до планируемой сдачи жилого комплекса.

Цена за квадратный метр в Севастополе — 252 982 рублей (прирост за октябрь — 1,0 %, в Симферополе — 174 162 рублей (прироста за октябрь нет, — 0,7 %). Средняя цена квартиры в Севастополе — 12 200 135 рублей (прирост за октябрь — 1,2 %), в Симферополе — 8 809 959 рублей (прирост за октябрь — 0,3 %).