17.10.2024 09:50
13617

«Нахимовский район не сдаётся». Цены на севастопольские новостройки упали, но не везде

«Нахимовский район не сдаётся». Цены на севастопольские новостройки упали, но не вездеАналитики серьёзно озабочены состоянием дел рынка новостроек, так как строительная отрасль занимает важное место в экономике любой страны. За три месяца после отмены льготной ипотеки российские застройщики резко сократили старты продаж в новостройках. Хотя наращивание объёмов строительства продолжается. Такой вывод следует из исследования «РБК-Недвижимости», проведенного на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).

snizhenie-zhilja-na-prodazhu.png

Снижение объёмов жилья на продажу. Источник: РБК.

Самый большой рост жилых площадей с неоткрытыми продажами наблюдается в Южном федеральном округе. Здесь с отменой общей льготной ипотеки объём ещё не выведенного на продажу жилья увеличился на 25,9% — с 3,134 млн кв. м в июле до 3,945 млн кв. м в сентябре.

На втором месте по снижению стартов продаж Дальневосточный федеральный округ. В нём объём ещё не выведенного на продажу жилья вырос на 20,3% — с 1,610 млн кв. м в июле до 1,937 млн кв. м в сентябре.

На третьем месте Приволжский федеральный округ. Здесь количество жилых площадей с неначатыми продажами возросло на 18,6% — с 2,955 млн кв. м до 3,504 млн кв. м.

По данным Минстроя, низкая распроданность жилья в новостройках превращается в проблему.

По словам замглавы ведомства Никиты Стасишина, нарушен баланс между распроданностью и строительной готовностью, а с учетом вывода новых проектов в 2024 году распроданность по всем строящимся объектам составляет 35%.

«Это, мягко говоря, не так уж и много», — отметил он.

Возможно, на это обстоятельство повлияло сокращение программ льготной ипотеки, что вероятнее всего. Если бы у людей были деньги, то свободных квартир на рынке становилось бы всё меньше.

Однако. Эта простая для потребителей логика не имеет отклика в стенах ЦБ. Ждём нового повышения ключевой ставки, которое может произойти уже 25 октября.

А пока стоит проанализировать, как ведут себя цены на новостройки в разных районах города.

Средняя цена на квадратный метр в новостройках составляет 178 532 руб. (- 4,39%). Стоимость квартир снижается, но на статистику распроданности это не влияет. У населения нет денег, чтобы за наличку покупать жильё, и это очевидно.

ne-sdajotsja.png

Стоимость по районам. Источник: «RealtyMag»

Во всех районах Севастополя «квадрат» дешевеет: Балаклавский - 190 790 руб. (- 0,19%), Гагаринский - 167 381 руб. (- 11,70%), Ленинский - 171 953 руб. (- 2%). И только Нахимовский район не сдаётся: цена за «квадрат» 191 710 руб. (+ 10,04%).

Удастся ли раскачать рынок новостроек, чтобы цены упали до значений годичной давности, когда квадрат стоил 154 139 руб.?

Скорее всего, учитывая интерес к недвижимости Севастополя покупателей из других российских регионов, этого не произойдёт.

Аналитики считают, что рост цен на недвижимость Севастополя в 2025 году будет расти с незначительными колебаниями, однако это не точно. Ещё есть время для того, чтобы делать окончательные выводы.

Подписывайтесь на наш телеграм-канал «INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий!