02.05.2026 10:19

Не только лицо, но и палец: какие биометрические данные будут использоваться при сделках с недвижимостью в России с июля 2026-го

С 1 июля 2026 года россияне получат возможность продавать жильё и совершать иные сделки с недвижимостью с применением биометрических данных.

Закон, подписанный в октябре 2025 года, вводит дистанционную регистрацию прав на недвижимость с использованием Единой биометрической системы (ЕБС).

«Раньше биометрические данные хранились только в частных компаниях, сейчас благодаря государственной системе, риски значительно снижены», — отметил президент Национальной ассоциации цифровой экономики Андрей Неукрытый.

Его комментарий отражает суть изменений: ЕБС — это не просто технология, а инфраструктура доверия, которая должна защитить граждан от мошенничества при удалённых сделках.

Для гражданина новая процедура означает: чтобы продать квартиру, не нужно идти в МФЦ или к нотариусу.

Достаточно иметь статус «Подтверждённая» в ЕБС, подписать договор электронной подписью и пройти биометрическую идентификацию. Это удобно - сделка из дома, без очередей и поездок. Но есть нюанс: чтобы пройти биометрическую идентификацию, гражданин должен заранее сдать биометрию в уполномоченной организации и активировать учётную запись в ЕБС.

Для Крыма и Севастополя эта тема имеет свою специфику. Управление Росреестра по Республике Крым и Севастополю подтверждает: экстерриториальный принцип в Крыму и Севастополе по-прежнему действует для всех регионов РФ, кроме новых территорий. То есть житель Севастополя может зарегистрировать недвижимость, расположенную, например, в Москве, но не на территориях новых субъектов РФ, пока услуга не будет полностью налажена в региональных МФЦ.

Эксперты отмечают, что внедрение биометрии — не панацея от мошенничества.

«Биометрия выглядит надёжно до тех пор, пока данные находятся под защитой. Если же доступ к ним получат мошенники, риски колоссальные», — предупреждает собеседник ИНФОРМЕРА.

Другой эксперт, заслуженный юрист, высказывает мнение, что использование биометрии при сделках с недвижимостью не гарантирует полной защиты от мошенников.

Важно и то, что для использования биометрии при сделке гражданину необходимо иметь не просто учётную запись в ЕБС, а именно статус «Подтверждённая».

Это означает, что нужно лично посетить банк или МФЦ, сдать биометрию, пройти верификацию. Только после этого можно совершать удалённые сделки. Для крымчан и севастопольцев, которые часто работают удалённо или живут в отдалённых районах, это создаёт дополнительный барьер: сначала нужно приехать в пункт сдачи биометрии, потом уже можно продавать недвижимость онлайн.

Ещё один нюанс — мошенничество. С появлением новых технологий увеличиваются и возможности для злоупотреблений. Гражданам следует проявлять осторожность и внимательно относиться к любым предложениям совершить сделку удалённо, чтобы избежать неприятных последствий. В Госдуме поясняют: использование биометрии при сделках с недвижимостью позволит существенно снизить риски мошенничества, но только при соблюдении всех процедур безопасности.

Для рынка недвижимости в целом это означает: удалённые сделки станут проще, быстрее, доступнее. Но одновременно вырастет ответственность граждан за безопасность своих биометрических данных.

В Крыму, где доля вторичного жилья высока, а сделки часто оформляются через посредников, новая процедура может изменить баланс сил: собственник получает больше контроля, но и больше ответственности.

Риски, конечно, есть. Не все граждане готовы сдавать биометрию, не все доверяют государственным системам хранения данных. Но тот факт, что закон вступает в силу 1 июля 2026 года, говорит о том, что регулятор видит в этом инструмент развития цифровых сервисов, а не просто техническую новинку.

В сухом остатке: биометрия в сделках с недвижимостью — это не просто «продать квартиру по лицу». Это новая модель взаимодействия гражданина, государства и рынка, где технология становится гарантом безопасности, а не просто удобством.

Для Крыма и Севастополя это означает: жители получат возможность совершать сделки удалённо, но должны будут заранее подготовить учётную запись в ЕБС. Главное — чтобы за красивыми словами о «цифровизации» стояла реальная работа по защите данных и информированию граждан, а не просто запуск нового сервиса.

Источники данных:

Информация о комментарии президента Национальной ассоциации цифровой экономики Андрея Неукрытого о снижении рисков благодаря государственной биометрической системе и предупреждении об осторожности при удалённых сделках — материал портала «Известия», январь 2026 года.

Данные о возможности продажи жилья и совершения иных сделок с недвижимостью с применением биометрических данных с 1 июля 2026 года — материал портала «Сравни.ру», апрель 2026 года.

Информация о дистанционной регистрации прав на недвижимость с использованием Единой биометрической системы (ЕБС) с 1 июля 2026 года — материал портала РБК, сентябрь 2025 года.

Данные о возможности подтверждения личности при сделке с недвижимостью с помощью биометрических данных — отпечатков пальцев, изображений лица и радужной оболочки глаза — материал портала «Гарант.ру», октябрь 2025 года.

Информация о необходимости статуса «Подтверждённая» в ЕБС для прохождения биометрической идентификации при сделке с недвижимостью — материал портала ID-Sys, 2026 год.

Данные о действии экстерриториального принципа в Крыму и Севастополе для всех регионов РФ, кроме новых территорий, и комментарии руководителя Управления Росреестра по Республике Крым и Севастополю Олеси Калинкиной — официальный сайт Севастопольской нотариальной палаты, 2026 год.

«ИНФОРМЕР»

Следите за нашими новостями в удобном формате

Перейти в Дзен

Подписывайтесь на наш телеграм-канал «INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий!

Следующий материал